Расскажу, где я искала квартиру в аренду на долгосрок и в чем разница между русскими и вьетнамскими риелторами. А также важный аспект про деньги в конце.
Обо всем по порядку. Собираясь на первую зимовку в Нячанг, я, естественно, задумалась о том, а как вообще искать жилье в аренду, где, и самое главное: как же мне договариваться с вьетнамцами на месте, ведь ни языка их, ни норм, обычаев, "внутренней кухни" местного риелторского дела я не знаю. Все новое и неизвестное казалось страшным и непреодолимым. Благодаря опытным друзьям выяснила, что поиски возможны по нескольким направлениям.
Где искать квартиры в аренду в Нячанге?
1. Телеграм-каналы про аренду.
Это самый многочисленный по вариантам и простой вариант. Либо в глобальном поиске пишем "аренда жилья Нячанг", и появляется на выбор множество каналов с объявлениями квартир. Либо там же заходим в самые популярные чаты про Нячанг, в поиске "чат Нячанг", "чат Вьетнам" и т.п., и в них уже в закрепах или по поиску в чате ищем рекомендации на риелторов или проверенные каналы по аренде.
В подобных каналах Телеграм появляются актуальные варианты квартир, домов, апартаментов под сдачу, с ценами и фотографиями.
Плюсы: большинство каналов, чатов, групп на русском языке, и чаще риелторы тоже русские, что облегчит дальнейшее взаимодействие, ответы на вопросы и договоренности о встречах для просмотров. Возможность найти на 1 месяц или даже "пересдачу".
Минусы: можно наткнуться на мошенников, которые в лучшем случае будут предлагать на месте другое жилье, нежели в объявлении, а в худшем попросят предоплату до показа и не вернут.
На мой взгляд, сомнительно риелтору просить клиента перевести всю сумму аренды до самого показа квартиры, в качестве залога, чтобы квартира "не ушла".
Это вкладка на Facebook, как наш Авито: в том числе и аренда недвижимости. Заходим, выставляем поиск по городу, смотрим фото, читаем условия, выбираем район. Здесь именно вьетнамские риелторы и собственники выставляют объявления квартир и домов. Еще в их объявлениях неразбериха с написанием цены, будет либо корректно написано "10 000 000 ₫", либо без последних трех нулей "6 000 ₫" - это 6 миллионов все равно, либо вообще только начало "11 ₫" - это 11 миллионов. Можно запутаться, надо переспрашивать.
Плюсы: возможно, дешевле, чем варианты в Телеграме. Можно попасть на самого собственника и сэкономить на риелторах.
Минусы: все либо на вьетнамском или английском, но есть онлайн-переводчик. Все равно не удобно, так как и дальше придется общаться не на своем языке - вопросы, встречи и т.д. Большинство объявлений с условием от 3х и более месяцев аренды.
В этот же пункт добавлю такие агрегаторы, как Agoda, Trip.com, Booking, Airbnb, но там разнообразия квартир не будет, апартаменты в лучшем случае, обычно там гостиницы, гостевые дома, хостелы. И оплата чаще посуточная, для помесячной нужно писать в сам объект и договариваться.
3. Пешком.
Увлекательный, трудоемкий процесс. Приезжаете в город, селитесь в гостиницу на 3-5 дней и идете по районам в поисках. Здесь имеет смысл начинать с самых популярных ЖК, - заходите в подъезд на ресепшен и спрашиваете менеджера дома, управляющего или риелтора, они подсказывают какие есть свободные квартиры, могут показать. Так же в центре много зданий, на которых написано "апартаменты", - туда тоже можно заходить спрашивать на ресепшен цены на помесячную аренду. Сюда же отнесу риелторские офисы в популярных районах.
Есть вариант помесячной аренды номера в гостиницах, мне такое предложила администратор в той гостинице, что я останавливалась по приезде. Просто спросите, сколько стоит, если за месяц и есть ли апартаменты в гостинице - а они у многих тут есть, даже с кухонной зоной.
Плюсы: сможете сразу посмотреть вживую варианты, без планирования встреч.
Минусы: из-за расстояний можно потерять кучу времени, и, так как договоренности о встрече у вас ни с кем нет, то и на местах можете никого не застать.
Было страшно, но у меня получилось.
Как мне удалось снять 2х-комнатную видовую квартиру на первой линии в Нячанге и что я бы посоветовала тем, кто только собирается приехать и поселиться здесь.
По приезде в Нячанг я остановилась в гостинице, которую забронировала заранее, ближе к центру, чтобы на просмотры квартир до всех районов было одинаково удобно добираться. Мой совет - не торопитесь с выбором и не бронируйте квартиру, не посетив ее вживую! Фотографии довольно часто разнятся с реальностью, а еще есть вероятность попасть на мошенников, которые "кидают" на предоплату. А еще вам может не понравится состояние дома или даже район.
Гостиницы на первое время лучше бронировать только без предварительной оплаты (с оплатой на месте), так как я слышала, что некоторые недобросовестные объекты в лучшем случае предоставляют недостоверную информацию о номере - либо будет хуже, либо в другом отеле вообще. А также бывает, что мест к вашему приезду уже нет, хотя у вас оплачено. Ну и в худшем случае вас просто "кинут", номер не предоставят и деньги не вернут.
Номер сняла на несколько дней - мне хватило 3-4 дня на удачные поиски квартиры. Далее походив по районам, я определилась, где нравится, и начала смотреть объявления. Я искала на каналах в Телеграме, сначала обратилась к русским риелторам, у них были подходящие варианты, судя по фотографиям. Походила с ними на показы, это оказалось бесплатно. Но объекты мне не понравились. Затем я написала вьетнамским риелторам из Телеграма, одновременно искали трое (одного посоветовали друзья, другого просто соседи по отелю, третьего нашла через группы по аренде). Так как у меня были сложные условия (большие желания и маленькие возможности), двое не нашли ничего подходящего, зато третий ответственно подошел к делу и не хотел меня потерять. Накидал кучу фотографий вариантов и предложил организовать показы в ближайшее время.
Интересный факт: того риелтора, благодаря которому я сейчас живу в удовлетворяющей меня квартире - я так и не видела вживую ни разу!
Чем отличаются условия русских и вьетнамских риелторов?
Когда я взаимодействовала с русскими риелторами, то выяснила такой нюанс: наши берут комиссию с клиентов, в то время как вьетнамские - с арендодателей. При заключении договора с русскими пришлось бы докинуть 1 000 000 ₫ за услугу (единоразово). А вьетнамцы же удерживают с нас по мелочи: могут за первые коммунальные платежи, которые ты проводишь через них, накинуть по 50 000 ₫ - 100 000 ₫ (150 - 300 рублей). Но в дальнейшем, если понять, как оплачивать квитанции напрямую, без посредников (к примеру, парковку можно самому подойти оплатить на 50 000 ₫ дешевле), или же когда приходят квитанции в квартиру с четкой суммой - тут уже они ничего накрутить не смогут.
В чем плюс русских риелторов: они составляют договор аренды на русском языке, наряду с вьетнамским для арендодателя (плюс и на английском, если надо). Ну, и конечно, все понятно и просто во взаимодействии, договариваться, встречаться, общаться, могут многое еще дополнительно рассказать, показать, посоветовать, так как обычно это люди, которые давно здесь живут.
В чем плюс вьетнамских риелторов: нет накрутки по цене, сколько квартира в объявлении, столько и заплатите. Еще, как мне показалось, у них может быть больше вариантов, так как они между собой еще делятся, многих местных знают, в том числе собственников, и предлагают не только классические квартиры в ЖК, но и частные дома.
Существует еще такое понятие, как "менеджер дома" или "управляющий" - это человек, работающий в здании ЖК, знающий собственников квартир и в курсе, когда какие квартиры освобождаются. Его (или чаще её) можно найти на первом этаже подъезда на ресепшене ЖК в первой половине дня. Вот они-то в итоге и показывают квартиры клиентам, потому что ключи от квартир хранятся у них. Поэтому я и не виделась со своим вьетнамским риелтором - он просто позвонил управляющей домом, и она пришла на встречу, показала те варианты, что он скидывал, а еще, что приятно удивило, она показала те варианты, которые, как она знала, недавно освободились и еще не выставлены в объявлениях.
Именно такую квартиру удалось отхватить - менеджер дома показала ту, что вот-вот освободилась и только готовилась к дальнейшей сдаче, в объявлениях даже у моего риелтора вьетнамца её не было.
После 4 дней виртуальных поисков, 2 дней просмотров квартир, я успешно заключила договор через менеджера дома благодаря вьетнамскому риелтору. Считаю, ничего не переплатила. А в общении вообще оказалось нет никаких проблем, зря боялась, как говорится. Переписывались в сети через перевод онлайн, на английском. А при встрече просто всегда держала под рукой онлайн переводчик с русского на вьетнамский, - задать вопрос хватило. А у вьетнамцев, в свою очередь всегда в руках свой включенный переводчик, - показывают ответ на своем телефоне.
Оплата в день заселения.
Важно! Везде нужно будет заключать договор аренды на ваш загран паспорт, если заключаете на срок 3 или более месяцев, могут попросить посмотреть электронную визу на 90 дней пребывания (как я её оформила сама - рассказываю в этой статье). И что немаловажно, необходимо дополнительно к сумме аренды внести депозит в размере одного месяца. Поэтому рассчитывайте сумму оплаты: первый месяц аренды + депозит столько же + коммунальные платежи, оплачиваемые сразу (это менеджмент дома и интернет, также, если нужна, парковка).
К примеру, в октябре 2025 г. в моем ЖК первый платеж составлял:
11 000 000 ₫ за первый месяц + 11 000 000 ₫ депозит + 700 000 ₫ менеджмент + 275 000 ₫ интернет + 150 000 ₫ парковка = 23 125 000 ₫
(это сейчас примерно 69 850 рублей), хотя в объявлении на такой объект будет стоять цена 11 000 000 ₫ (33 200 рублей).
Имейте эти платежи в виду сразу, когда ищите квартиру.
Оплатить можно как наличными, так и онлайн-банком (как открывала счет в местном банке, писала в этой статье).
Ставьте лайк, если статья была полезна. Подписывайтесь на канал, рассказываю о важных организационных моментах пребывания во Вьетнаме, о том, что интересного посмотрела и других приключениях своей первой зимовки в Нячанге!
#Вьетнам #Нячанг #деньги #траты #аренда #жилье