Недавно подруга обратилась с вопросом. Она работает в агентстве недвижимости и её руководство хотят продавать участки под загородные дома с готовыми проектами этих самых домов. И её директор искренне не понимает, зачем ещё нужны какие-то там картинки.
И вот я пытался ей рассказать, что ей нужно будет втирать своему руководителю.
Многие застройщики сами являются специалистами в строительстве. То есть не просто продажниками-бизнесменами, а сами строили дома ручками когда-то или учились в универе на это дело. И они настолько привыкли читать чертежи, что искренне думают, что каждый вменяемый человек так же просто обязан из 2д чертежа нарисовать себе в мозгу картинку реального дома. И не нужно ничего, окромя планов, фасадов и ралов по материалам. Материалы же имеют название и цвет — что сложного представить их на доме. В вашей башке.
Только далеко не все вообще могут прочитать чертежи правильно, да и вообще понять что там и куда. Не у всех есть пространственное воображение.
Я когда мебель проектировал, ко мне заходили клиенты и словами описывали свои квартиры и говорили, что и где и как бы они хотели разместить. Пару раз убедившись в том, что их представления мягко говоря не соответствуют реальным параметрам помещений, я с ходу стал назначать замеры.
И вся эта ерунда типа «Вот тут, значит, у меня будет шкап, а дальше телевизор, а потом трюмо, ну раньше же входило...» всё это разбивалось о великую науку математику. Если габариты ваших хотелок не входят в вашу комнату, то надо менять хотелки.
2D-проект не даёт представления о пропорциях, материалах и том, как дом выглядит “в жизни”.
Клиенту сложно представить высоту, объём, форму крыши, цвет фасада и прочее.
При архитектурной визуализации можно на этапе проекта легко подобрать материалы дома, поменять цвет, заменить деревянную вагонку на штукатурку, изменить габариты дома. Спланировать участок, где дорожки, где забор, где парковка, где баня. И поместится ли это всё на 7 сотках.
Я сам проектировал дома. Самые простые формы. Но одно дело чертить планы, и совсем другое дело увидеть как это всё будет смотреться в реальной жизни. В реальных размерах. С уровня глаз, с высоты птичьего полёта, да хоть из норы ближайшего крота. Даже не самый фотореалистичный архивиз даст больше информации, чем самый подробный 2д-проект со всеми описаниями узлов и материалов.
Люди хотят видеть результат! А не описание результата.
И если пропорции дома плохие, то на этапе 3д моделирования это можно исправить и потом внести изменения в рабочий проект с чертежами. И только потом построить дом, который будет не только технически грамотным, но и визуально приятным, эстетичным.
А вот когда построишь сарай за много мильёноф… а исправить уже ничего толком нельзя. Это уже больно.
Да и строители видят, что должно получится в итоге их работы. Это тоже важно, когда в голове уже есть готовый вариант дома.
И застройщику не нужно объяснять — можно просто показать на картинке. Вот тут у нас такой материал, видите, как хорошо он сочетается с этим. Ну и так далее. А не объяснять то, чего клиент просто не видит у себя в голове.
Да, все лишь картинка. Картинка. До сих пор бывает слышу — это за одну картинку столько платить? Причём не важно, тыщу рублей за ракурс или сорок тысяч. Ну кто знает зачем, те и сто готовы заплатить. А кто не знает, тому и 500 целковых жалко. Это же какая-то картинка всего лишь. За что деньги то платить?
Но если эта картинка экономит многие тысячи? Или даже миллионы?
Клиент ко мне обратился, хотел строить дом. Всё есть, даже 3д проекции дома, но ч/б и не понятно, как будут смотреться материалы. Нужно было подобрать цвета облицовочного кирпича. Оказалось, что нужны были совсем другие цвета, совсем другие марки кирпича.
А теперь представим, что он построил бы дом так, как было в проекте без визуализации. И ему бы это не понравилось. А ему бы это не понравилось, там невпихуемое было всё. И что прикажете делать? Либо смириться и всю жизнь жить в таком доме, который не по душе. Либо убирать облицовку и делать другую. Сами посчитаете цену вопроса? Явно не пять тыщ рублей. А это средняя цена одного профессионального изображения в архивизе. Можно и дешевле найти.
Почувствовать габариты дома, увидеть сочетание цветов, подобрать материалы, это всё помогает сделать именно архивиз.
А сейчас и для банков нужны визуализации. Для согласования кредитов, ипотеки на строительство.
Строительным компаниям важно показывать будущие дома в объявлениях.
Частным архитекторам — портфолио.
Заказчикам — показать семье, что планируется строить.
Не роскошь, не “вау”, не искусство ради искусства.
Это понятный, практичный способ увидеть дом до начала строительства.
Экономия нервов, времени и денег.