Участившиеся в последнее время случаи мошенничества с недвижимостью заставляют многих покупателей на «вторичке» смотреть на свою сделку не только как на радостное событие, но и как на поле боя с невидимым, однако вполне осязаемым противником.
Поддельные доверенности, «двойные» продажи, внезапно объявившиеся наследники и пенсионеры, которые «совершали сделки под принуждением» — все это не сюжеты из сериалов, а сегодняшняя суровая реальность. Даже тщательная юридическая проверка не дает 100% гарантии, ведь некоторые риски просто невозможно обнаружить.
В этой ситуации на первый план выходит продукт, который до сих пор многие считают опциональным, но который обретает все большую популярность в последнее время — титульное страхование (страхование риска утраты права собственности).
Почему сегодня это актуально как никогда?
Ситуация на рынке стала опаснее. Мошенники оттачивают схемы, а классические меры предосторожности уже не всегда работают. Мы недавно писали о том, что в Госдуме создана рабочая группа по защите покупателей недвижимости от действии мошенников, но дополнительная защита нужна здесь и сейчас.
Что такое титульное страхование и как оно работает?
Простыми словами, титульное страхование — это финансовый щит, который защищает вас от имущественных потерь из-за «юридических мин», заложенных в прошлом, а иногда - и в будущем. Например, после передачи денежных средств продавцу недвижимости. С полисом титульного страхования страховая компания выплачивает компенсацию в случае утраты титула (права собственности) на имущество вследствие судебного решения, вынесенного не в вашу пользу. Как правило, перед заключением договора страховая компания сама проводит глубокую юридическую проверку объекта.
Среди недостатков титульного страхования можно назвать высокую стоимость и ограниченный срок его действия. В основном, это один – три года. Кстати, от срока страхования зависит и его стоимость. Также стоимость зависит от истории самого объекта и потенциальных рисков, сопряженных со сделкой. Нужно понимать, что титульное страхование не защищает в случае, если имеет место вина самого страхователя, например если он нарушает условия договора купли-продажи недвижимости, не выполняет обязательства по ипотеке или скрыл важную информацию о приобретаемом объекте при заключении договора страхования. Тем не менее, на наш взгляд, титульное страхование сегодня – это крайне эффективный инструмент для минимизации рисков при осуществлении сделок с недвижимостью. #адвокат #адвокатмосква #адвокатбогатырев #новости @the_law_lab