Когда люди начинают строить свой первый дом, они почти всегда делают много ошибок, из-за которых жизнь в доме становится некомфортной. Предусмотреть все нюансы очень сложно, когда занимаешься стройкой дома впервые. Приходится выдумывать по ходу стройки, искать выходы, переплачивать или терпеть неудобства всю жизнь.
Опираясь на свой большой опыт проектирования и строительства составили список неочевидных нюансов, которые рекомендуем учесть перед началом разработки проекта и строительства дома.
1. Вертикальная привязка дома к участку
Не бывает идеально ровных участков, чаще всего встречаются участки неправильной формы с перепадом, а иногда и с очень сложным рельефом. Поэтому при проектировании дома обязательно нужно учесть, на какой высотной отметке будет располагаться дом. От этого зависит, как будут производиться земляные работы, как будет устроено водоотведение, а также какой тип фундамента будет наиболее целесообразным.
Важно помнить, чем выше мы поднимаем дом, тем дороже он становится. Стоимость увеличивается за счет объема подсыпки или за счет увеличение высоты цокольной части фундамента.
Если вы не продумаете этот момент ДО начала строительных работ, велика вероятность того, что ваш подрядчик снимет грунт по нижней отметке и посадит ваш дом в яму.
**При наличии бюджета, разработайте проект ландшафтного дизайна совместно с основным проектом дома, это позволит сразу продумать и обыграть ваш рельеф и перепады для максимального комфорта жизни.
2. Привязка проектных осей к участку
Распространенный и, к сожалению, довольно легкомысленный вариант - выносить проектные оси дома на участке РУЛЕТКОЙ. Последствия могут быть такими: не прямоугольный, а трапециевидный дом; неправильные размеры котлована; несоблюдение минимальных отступов от границы участка. И если первые две проблемы еще можно поймать и исправить, то с третьей могут быть серьёзные сложности. Нормы по минимальным отступам закреплены на законодательном уровне, несоблюдение грозит судебными исками о сносе постройки, штрафами и проблемами с регистрацией недвижимости.
На своих стройках мы выносим оси только с помощью геодезиста, который привязывается к координатам и кадастровой карте.
3. Освещенность дома естественным светом
После строительства дома можно обнаружить, что свет попадает в дом совсем не так, как вам бы хотелось. Чтобы этого избежать, при посадке дома на участок изучите направление суточного движения солнца, проверьте месторасположение соседских домов, запланируйте собственные дополнительные постройки и места посадки больших деревьев. Также помните, что наличие навесов, крытых террас и крылец мешает попаданию солнечного света в дом.
С учетом всех этих нюансов вы сможете расположить дом наилучшим образом и получать необходимое количество естественного света именно в тех помещениях, в которых хотели.
4. Навес
Строить навес или гараж? Каждый примет это решение сам, мы лишь рекомендуем продумать размещение этих построек еще на этапе проектирования дома. Запланировать необходимую площадь, продумать расположение относительно дома и въезда, создать единую композицию, которая будет радовать глаз.
Несколько плюсов навеса: дешевле, проще и быстрее построить, спасает от осадков.
Несколько плюсов гаража: спасает от осадков и холода, предоставляет дополнительное пространство для хранения, повышает общую стоимость недвижимости на участке.
5. Терраса
- Размер террасы. Оптимальная ширина террасы от 3х метров, общая площадь должна быть рассчитана в зависимости от планируемого способа эксплуатации. Поэтому продумайте заранее, какую мебель вы хотите разместить на террасе и как вы планируете проводить на ней время.
- Отсутствие крыши. В климате Москвы и Московской области едва ли рационально строить террасу без крыши. Даже теплых дней у нас прискорбно мало, что уж говорить о солнечных днях с ясной не дождливой погодой. Поэтому крайне рекомендуем строить террасу с крышей, чтобы проводить на ней как можно больше времени в сухости и комфорте.
6. Мокрые зоны на планировке
Рекомендуем располагать мокрые точки рядом друг с другом, желательно по одной стене или в одной части дома. Это поможет вам сэкономить на количестве закладных, уменьшить длины трасс внутренних коммуникаций и упростит разводку по дому. В двухэтажный домах мокрые зоны должны располагаться друг над другом.
Во избежание неловких ситуаций и казусов не располагайте санузлы напротив зон массового скопления людей, например, напротив гостиной или зоны отдыха.
7. Питомцы
Если у вас есть четвероногие члены семьи, запланируйте в ближайшем ко входу санузлу устройство лапомойки. Помимо своего прямого назначения, эту конструкцию можно использовать во время уборки, мытья садового инвентаря, чистки обуви.
Для любителей котиков тоже есть совет. Сделайте для вашего питомца отдельный мини-вход в помещение, где располагается его лоток, чаще всего это туалетная/ванная комната. Вам не придется следить за тем, чтобы дверь всегда была открыта. Не будут распространяться неприятные запахи. Когда вы моетесь в душе, ваш кот сможет беспрепятственно попасть к вам в помещение и проследить, чтобы вы не утонули.
Продолжение следует ....
Вторую часть статьи выложим совсем скоро, не пропустите еще 7 мелочей, которые сделают жизнь в доме намного комфортнее.
А запроектировать и построить крутой дом в Московской области можно с нами. Оставляйте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
П.С. не откладывай стройку на весну, весной будет поздно