Ситуация довольно распространенная: человек — не собственник квартиры, но зарегистрирован в ней по месту жительства, а фактически живет по другому адресу. Почему же он рискует лишиться этой квартиры?
Дело в том, что суды сейчас лояльно относятся к требованиям собственников жилья о выселении бывших членов их семьи. А «бывшим» могут признать не только того, кто действительно перестал быть родственником для собственника квартиры (как, например, бывших супруга, зятя или невестку после развода), но и того, кто, оставаясь формально родственником, перестал поддерживать семейные отношения с собственником.
Например: сын переехал в другой город на заработки, но регистрацию свою в родительской квартире сохранил. На просьбы матери выписаться (чтобы ей предоставляли льготы) он отвечал отказом.
Тогда мать (собственница квартиры) обратилась в суд с иском о признании сына утратившим право пользования ее жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Тот возражал, ссылаясь, что приходится истцу членом семьи — значит, его нельзя выселить как бывшего родственника.
Однако суд выселил, указав, что кровные родственные отношения не приравниваются к семейным: последние характеризуются фактом совместного проживания и ведения общего хозяйства с собственником квартиры.
А здесь ответчик выехал добровольно в другое место жительства, фактически отказавшись от своего права на жилье (Мособлсуд, № 33-21462/2020).
В случае с неприватизированной квартирой проживание не по месту регистрации грозит еще большими потерями: можно в итоге лишиться права собственности на жилье.
Как в недавнем случае: мужчина также уехал на заработки в другой город, с женой развелся, но регистрацию сохранял.
Через несколько лет семье дали другую квартиру, его сначала включили в договор соцнайма — но по иску бывшей жены суд это отменил, признав мужчину бывшим членом семьи (он много лет жил в другом месте, за ЖКУ не платил).
В итоге он лишился права на приватизацию новой квартиры (по инф. Вологодского облсуда).
Инструкция о том, как выписать из квартиры бывшего члена семьи, доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала.