На первый план выходят цена, локация и качество объекта, а арендные ставки начинают корректироваться, считает гендиректор RBNA Павел Несмачный
На рынке объектов light industrial объем свободной вакансии достиг 20%. Об этом заявил генеральный директор RBNA Павел Несмачный в ходе light industrial 6.0. По его словам, с учетом активной застройки такое соотношении будет сохраняться.
История вопроса:
Эксперт пояснил, что в Московском регионе уже действует около 1 млн кв. м light industrial, еще порядка 1,5 млн кв. м находятся в фазе активной стройки в период до 2026 года. По мнению Несмачного, несмотря на то, что сейчас на рынке сохраняется высокий спрос на объекты такого формата, при том, что фактическое предложение кратно меньше, необходимо смотреть на реальную конверсию сделок.
– Из этой массы клиентов кто в итоге выходит в сделки? У нас 100 тысяч кв. метров. Могу сказать, что ни один инвестор, кто приобрел у нас помещения, их не продал пока, у некоторых есть вакансии. Также не все помещения сданы, но таков рынок сегодня. – сказал он.
Гендиректор RBNA отмечает, что в ближайшей перспективе light industrial в России ожидает жесткая конкуренция, где на первый план выйдут цены, локация и качество объекта. В частности, актуализируется потребность в социальной инфраструктуре – кафе, спортивные площадки, количество административных зданий и прочее.
– Период легких денег для девелопера, если не закончится, то уже заканчивается. Сейчас идет тренд на коррекцию арендной ставки на Light Industrial. На покупку цена растет, а вот на аренду она остановилась. – резюмировал Павел Несмачный.
Александр Никишов, управляющий директор Холдинга «Строительный альянс», также считает, что сейчас проходит корректировка рынка. По его словам, ранее проект с момента запуска продавался в срок до пяти месяцев, при этом сейчас этот диапазон увеличился. Кроме того, он заявил, что на данный момент «есть незначительная вакансия на всех проектах». При этом эксперт отметил, что в ближайшем будущем не стоит ожидать насыщения рынка форматом Light Industrial.
Напомним, что российский рынок light industrial готовится к возможному введению государственного стандарта. Инициатива, выдвинутая ХСА при поддержке других игроков, включая Ассоциацию индустриальных парков России, сейчас находится на рассмотрении Росстандарта. В ближайшие два месяца документ будет проходить процедуру публичного обсуждения, в рамках которой участники рынка смогут вносить свои предложения и дополнения, пишет CRE. LR