Отказы по ипотеке достигли 82%, а рынок фиксирует самое заметное падение доходов среди городов-миллионников.
Рынок новостроек Краснодара вошел в фазу коррекции: за январь–сентябрь 2025 года застройщики собрали лишь 106,8 млрд рублей, что на 26,2% меньше прошлогоднего периода. Эти данные аналитического сервиса BnMAP.pro, которые приводит Бизнес ФМ Краснодар, позволяют говорить о самом глубоком снижении среди городов-миллионников — заметно сильнее, чем в среднем по стране. Эксперты отмечают, что ключевую роль сыграли высокие процентные ставки и рекордная доля отказов по ипотеке.
Основной удар пришелся на покупателей, которые пытаются выйти на рынок с базовой ипотекой под 18–20%. По словам кредитного брокера и основателя компании «Триллион Юг» Елены Мирошниковой, банки ужесточили проверку заёмщиков, анализируя цифровой профиль через «Госуслуги» и учитывая даже неактивные кредитные карты.
Дополнительным фактором риска становятся микрозаймы, оформленные как маркетплейс-рассрочки: они сигнализируют банкам о нехватке средств на бытовые расходы. В результате доля отказов по стране выросла с 76% до 82%, а доходы застройщиков в южной столице резко просели.
При этом участники рынка считают происходящее не началом кризиса, а закономерным откатом после активного роста. Коммерческий директор ГК «ТОЧНО» Михаил Фёдоров связывает ситуацию с перегревом рынка, высокой долей инвестпокупок и отменой льготных ипотек. Он отмечает, что по мере смягчения денежно-кредитной политики и восстановления работы аэропорта спрос постепенно возвращается.
На этом фоне сокращение числа новых проектов и свободных площадок под застройку может привести к дальнейшему росту стоимости жилья, как только покупательская активность начнёт восстанавливаться. По словам экспертов, фундаментальные преимущества юга — климат, инфраструктура и миграционная привлекательность — по-прежнему поддерживают долгосрочный потенциал краснодарского рынка недвижимости.