Осень 2025 года ознаменовалась заметным оживлением рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, городские застройщики активно продолжают вводить новые объекты, причем показатели октября приятно удивляют участников рынка. Рост числа зарегистрированных договоров долевого участия составил рекордные цифры последних полутора лет, достигнув отметки в 4708 штук. Эти цифры превосходят аналогичные показатели предыдущих месяцев и свидетельствуют о возобновляющемся спросе на новое жильё.
Особенно примечателен тот факт, что почти половина сделок совершается с привлечением ипотечных кредитов. Такая тенденция свидетельствует о возвращении доверия населения к рынку недвижимости и готовности брать кредиты несмотря на сложный экономический период. Отмечается, что осенью текущего года возросло предложение жилых комплексов бизнес- и премиум-классов, ставших новым драйвером роста сегмента жилой недвижимости.
Однако не всё так гладко: предстоящая новая кадастровая оценка вызывает беспокойство среди жителей и бизнесменов. Согласно утвержденному Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга отчёту, средняя кадастровая стоимость объектов недвижимости увеличится на целых 17%, а значит, существенно возрастёт налоговая нагрузка для владельцев собственности. Особенно тяжело придётся владельцам коммерческой недвижимости, которым грозит увеличение налогов на треть и более.
Тем не менее строительные компании пока демонстрируют уверенность и строят планы на ближайшие годы. Например, только в октябре 2025-го введено в эксплуатацию 292 тыс. квадратных метров жилья, что на 35% превышает аналогичный показатель предыдущего года. Такой интенсивный темп ввода жилплощади обещает увеличить предложение на рынке и стабилизировать рост цен на недвижимость.
Таким образом, осень 2025 года оказалась позитивной для рынка недвижимости Санкт-Петербурга, демонстрируя признаки восстановления активности. Однако остаются нерешёнными проблемы налогообложения и неопределённость будущего спроса, что создаёт определённые риски для инвесторов и застройщиков. Ожидается, что дальнейшее развитие ситуации станет яснее ближе к концу года, когда будут подведены итоговые финансовые результаты и сформировано представление о перспективах рынка на следующий год.