Сдаю евро-двушку в Москве, в хорошем районе недалеко от центра. Работаю в интересах собственника, поэтому моя задача — не просто показать квартиру, а выбрать надёжного, адекватного и платёжеспособного нанимателя.
Недавно у меня произошла показательная история, как по одной только переписке можно понять, что кандидат — не тот, кем пытается казаться.
Старт: идеальный кандидат на первый взгляд
Объявление разместила вечером. Ближе к полуночи пишет молодой парень, по фото на вид не больше 25 лет, общается вежливо. Очень хочет посмотреть уже утром. Сильная мотивация.
Обычно так пишут люди, которым срочно надо заселиться — это не плохо, но повод включить внимательность.
Рассказывает:
— врач,
— будет жить один,
— сдаёт две свои квартиры в другом городе,
— обещает аккуратно относиться к ремонту.
Звучит как мечта любого собственника. На словах — идеальный кандидат: врач, один, дополнительный доход, всё стабильно. Но это только первая картинка, её всегда важно проверять.
Но я всегда задаю уточняющие вопросы до показа. И вот здесь всё начало меняться.
Этап уточняющих вопросов. Первый тревожный звонок
Задаю базовые вопросы. И тут пазл начинает рассыпаться:
— Живёт в Москве 4 года.
— Снимает «по знакомству» очень дёшево.
— Причём на двоих. И с племянницей (!).
Уровень финансовой устойчивости уже под вопросом.
Причина съезда — ещё один сигнал
На вопрос, почему хочет переехать, пишет:
— старый фонд,
— текут трубы,
— есть тараканы.
Меня такие детали про тараканов настораживают. Не хочется, чтобы вместе с арендатором переехал и их «домашний зоопарк». Если они есть у него — есть риск, что приедут и к нам.
И главное: предполагаю, что та квартира по знакомству обходилась им максимум в 40 тысяч на двоих — то есть около 20 тысяч лично ему. И на этом фоне его резкое желание переехать в квартиру за 83 тысячи выглядит нелогичным.
Проверка дохода: цифры не сходятся
Спрашиваю, где именно работает врачом.
Ответ: частная клиника, график сменный, не полный рабочий день.
Открываю hh, смотрю вакансии этой клиники. Вилка: 100–150 тыс для сотрудников на полный рабочий день. Для молодого специалиста на неполный день доход вероятно доход на нижней границе.
При аренде за 83 тысячи — рискованный кандидат.
Подработка, о которой он «забыл» рассказать
Я подумала, что для молодого парня работа по сменам и неполный день — это маловато, особенно в его возрасте, когда обычно активно зарабатывают. Поэтому уточнила, есть ли у него подработка или хобби.
Он ответил, что играет на фортепиано «всю жизнь» и всегда носит инструмент с собой.
Это создаёт образ человека, для которого музыка — личное хобби, а не работа. При этом он умалчивает факт, что это может быть работа из дома и приход учеников домой и возможный шум в квартире.
Но я открываю его профиль на Авито — и вижу активное объявление: «Репетитор по фортепиано» + много отзывов.
То есть это не хобби — это полноценная подработка, о которой он умолчал.
Чтобы сгладить момент, присылает мне видео, где красиво играет классику. Скорее всего надеялся, что после этого я растаю и перестану задавать вопросы.
Критическая деталь
Спрашиваю напрямую:
— «А вы преподаёте фортепиано?»
После паузы признаётся 😀
И добавляет, что в медицине работает всего 3 месяца, а учеников у него постоянный поток.
Дожимаю дальше вопросом
Спрашиваю где принимает учеников.
Отвечает что «На дому».
Это значит, что в квартиру будут посторонние люди, частая музыка, жалобы от соседей.
Про игру на инструменте, и про то, что принимает учеников у себя дома — он предпочёл промолчать, пока я его не вывели на чистую воду прямыми вопросами.
Эти «неудобные» факты арендаторы предпочитают не озвучивать.
Точка в истории.
Игра на электронном фортепиано сама по себе — это не проблема: можно играть в наушниках никто не услышит. Но он преподает, и вряд ли они с учеником будут играть в наушниках — значит, шум будет слышно, и это уже реальная проблема для квартиры и соседей.
Что мы видим в итоге
Кандидат изначально создавал образ: «я спокойный молодой врач, буду жить один и беречь вашу квартиру».
Но по факту:
- Нестабильный доход
- Медицина — вторичная и новая для него деятельность
- Посторонние люди будут ходить в квартиру,
- Несколько важных фактов скрывал
- Уровень платёжеспособности — сомнительный
И становится ясно, почему он так спешил на просмотр: скорее всего, другие арендодатели уже отказали ему по тем же причинам.
Вывод для всех, кто сдаёт квартиры
Нельзя верить первым словам кандидата. В переписке и до выезда на показ важно выяснить все ключевые моменты — переписка сама по себе уже является собеседованием. Именно здесь можно отсеять большую часть неподходящих кандидатов и сэкономить время на показах.
Важно уметь:
✅ Задавать правильные вопросы
✅ Проверять факты, видеть нелогичности
✅ Создать в общении атмосферу доверия
✅ Уметь «разговорить» человека
✅ Делать это мягко, чтобы не отпугнуть адекватных нанимателей.