Чтобы выиграть в этой битве, девелоперы делают ставку на четыре стратегии: автономные боксы, право собственности на землю, индивидуальные планировки и создание комфортной среды для сотрудников
Рынок light industrial переходит в новую фазу развития в связи с растущим спросом из разных отраслей. Александр Никишов, управляющий директор «Холдинг Строительный Альянс» (ХСА), в ходе форума Light Industrial 6.0 выделил ключевые тренды индустрии 2025-го и 2026 года.
История вопроса:
По словам эксперта, среди игроков рынка и потребителей повышается уровень экспертности при выборе объектов. В связи с этим потребовалось расширять сегментацию продукции. Например, класс prime получил внутри себя отдельную градацию на А и А+, которая предполагает еще более высокий уровень сервиса. Соответственно, сейчас происходит формирование качественного предложения как основного продукта, считает Никишов. Кроме того, он привел в пример кейсы, когда помимо логистики или производства, клиентами становятся представители арт-индустрии – художественные галереи, киностудии и театры. Они используют пространство как шоу-рум или как склад для хранения.
Второй тренд – борьба за кадры. Несмотря на растущую востребованность автоматизации процессов, без необходимой инфраструктуры вопрос привлечения сотрудников может перейти в категорию критических. Поэтому основная задача девелопера обеспечить за городом, на ЦКАДе либо вблизи МКАДа комфортные условия, как в центре города.
Третье направление, которое выделил директор ХСА, автономность продукта. Например, растет востребованность на автономные боксы со своими приборами учета. Также позитивный опыт работы демонстрирует практика, когда девелопер выделяет право собственности покупателю как на сам объект, так и на земельные участки. Такой подход представляет безопасный залоговый механизм для участников рынка.
Четвертый тренд – человекоцентричность. Ориентация под индивидуальный запрос клиента привела к созданию нескольких форматов помещений. Создавать типовое предложение стало сложнее, поскольку с одной стороны есть покупатели с высокой долей роботизации, с другой стороны это могут быть представители фармацевтики или продуктов питания, которым необходима проработка ряда условий для работы.
– С точки зрения формирования портфеля для общего удобства это создает сложности внутри классического продукта с санитарно-защитной зоной. Мы вывели несколько продуктов, которые позволяют установить собственную санитарно-защитную зону. Тогда можно разместить более сложные производства. – пояснил Александр Никишов.
Напомним, спрос на объекты light industrial в 2 раза превысил рекордные объемы ввода новых площадей. Такой дисбаланс зафиксировал оператор Parametr по итогам восьми месяцев 2025 года. При этом доля инвесторов в структуре спроса за год удвоилась, что свидетельствует о профессионализации и институционализации сегмента. LR