Активность на строительном рынке снижается после периода бурного развития. По данным Нацстата, уменьшается число разрешений и темпы продаж жилья, тогда как издержки остаются высокими. Переизбыток апартаментов в Батуми давит на доходность, а интерес инвесторов постепенно переходит к отельным проектам международных сетей.
Новые проекты
За девять месяцев 2025 года в Грузии выдали 8 597 разрешений на строительство — на 2,8% меньше, чем годом ранее. Площадь будущих объектов составила 8,48 млн кв. м, сократившись всего на 1%. Почти половина разрешений пришлась на Тбилиси, большие объёмы — на Квемо-Картли, Кахети и Аджарию.
Ввод объектов
За тот же период ввели в эксплуатацию 2 452 здания — на 5,6% меньше по количеству, но на 6,7% больше по общей площади. Это подтверждает переход к более крупным и капиталоёмким проектам. Большинство завершённых объектов находится в Тбилиси.
Стоимость строительства
В сентябре индекс стоимости строительства снизился на 0,1% к августу, но остаётся на 4,7% выше, чем год назад. Зарплаты в отрасли уменьшились, транспорт и энергоносители подешевели, материалы выросли минимально. В жилом сегменте индекс упал за месяц, но прибавил 7,5% за год.
Батуми: рост предложения и падение продаж
По данным Galt & Taggart, за четыре года фонд жилья в Батуми вырос почти на треть — до 119 тысяч квартир. К 2029 году добавят ещё около 58 тысяч, из которых почти 80% — под краткосрочную аренду. Более половины новостроек — студии среднего сегмента, что усиливает однотипность рынка. Продажи снижаются: в 2024 году — около 2 тысяч, в 2025 году за восемь месяцев — лишь 1,5 тысячи при предложении около 6 тысяч.
Реальная доходность жилья
Фактическая рентабельность аренды значительно ниже ожиданий. При заполняемости около 43% студия за $59,5 тыс. приносит около $5,9 тыс. валового дохода в год, но чистыми остаётся примерно $1,7 тыс. (2,8% годовых). Долгосрочная аренда даёт около 3%. До 30% дохода уходит на комиссии, 10% — на управление, плюс коммунальные платежи, налоги и реновации.
Отельные проекты
На фоне снижения доходности апартаментов растёт интерес к отельным проектам международных брендов. Инвестиция около $286 тыс. в номер под управлением глобального оператора может ежегодно приносить около $34,6 тыс. чистой прибыли — около 12% годовых. Рентабельность брендовых отелей в среднем на 19% выше, чем у апартаментов, а спрос стабильнее.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Wyndham расширяет присутствие в Европе и Грузии