В коммерческой недвижимости одни инвесторы стабильно зарабатывают, а другие — теряют сотни тысяч и годами сидят в «замороженных проектах».
Почему так происходит? Потому что большинство наступает на одни и те же ошибки. Мы видим их каждый месяц, когда к нам приходят инвесторы с проблемными объектами.
Разобрал 5 типичных ошибок, из-за которых инвестиции превращаются в головную боль вместо дохода.
Ошибка №1: Покупают объект — не понимая, для чего он
• Проблема: нет цели, бизнес-модели и стратегии выхода. Слышно только одно: «беру, потому что дёшево».
• Чем опасно: такая покупка часто превращается в «замороженные деньги» — объект стоит, окупаемости нет, арендаторов нет, стратегия — нулевая.
Ошибка №2: Оценивают объект глазами покупателя, а не инвестора.
• Проблема: ориентируются на «ухоженный подъезд» и «красивый ремонт», вместо цифр.
• Чем опасно: можно переплатить за декор и эмоции, забыв посчитать главное — трафик, ликвидность, ставки аренды, срок окупаемости и потенциал роста доходов.
Ошибка №3: Берут первый попавшийся объект «с арендатором»
• Проблема: видят слово «арендатор» и сразу думают — «готовый арендный бизнес».
• Чем опасно: договор может быть на 11 месяцев, ставка аренды — завышена, бизнес арендатора — убыточный. Итог — через 3 месяца выезд и пустое помещение.
*Мы минимизирует этот риск. Если интересно, могу написать об этом статью.
Ошибка №4: Игнорируют юридические риски
• Проблема: не проверяют кадастр, назначение, законность перепланировок, наличие долгов и обременений.
• Чем опасно: объект могут не ввести в эксплуатацию, нельзя узаконить планировку, банк не дает ипотеку — сделка тормозит на месяцы, деньги зависают.
Ошибка №5: Верят в «пассивность» недвижимости
• Проблема: думают, что купил объект — и деньги сами идут.
• Чем опасно: без управления падает доход, арендаторы уходят, операционные расходы растут, ликвидность падает. Прибыль дает только активное управление.
*Если не хотите заниматься этим сами, можете отдать вопросы управления в руки УК
Инвестиции в недвижимость — не пассивный доход «по умолчанию»
Это инструмент, который приносит результат только при правильной стратегии, расчетах и управлении рисками.
Главная ошибка — думать, что достаточно просто купить объект. Выигрывает не тот, кто покупает — а тот, кто правильно заходит и грамотно управляет активом.
🔥 Если хотите зарабатывать на коммерческой недвижимости — переходите в наш Telegram-Бот и забирайте БЕСПЛАТНЫЕ ГАЙДЫ!
👉🏻 Перейти!