Краснодар вошёл в тройку городов с наибольшим падением выручки девелоперов по итогам января-сентября 2025 года
По данным аналитического сервиса BnMAP.pro, Краснодар демонстрирует одно из самых значительных падений выручки среди городов-миллионников — минус 26,2% за январь-сентябрь 2025 года. Общая выручка местных застройщиков составила 106,8 млрд рублей. Такая динамика хуже среднероссийского показателя (-6,7%) и свидетельствует о серьёзных вызовах на местном рынке новостроек.
Одной из причин падения доходов являться высокий процент отказов по ипотеке. Так доля отказов в России выросла с 76% до 82%, сообщают эксперты. Основные причины — высокие базовые ставки на уровне 18-20% и возросшая долговая нагрузка населения. Банки ужесточили проверки, анализируя цифровые профили заёмщиков, и учитывают даже неиспользуемые кредитные карты. При этом микрозаймы, оформленные как рассрочки, также снижают шансы на одобрение. Рассказывает кредитный брокер, основатель компании «Триллион Юг» Елена Мирошникова:
Елена Мирошникова
Эксперт по кредитованию и ипотеке, основатель и руководитель компании «Триллион Юг»
«Отказы — преимущественно именно по базовой ставке. Средневзвешенная по рынку — это 18–20%. Людям просто не хватает заработной платы, чтобы обслуживать ипотеку. Банки стали очень жестко проверять пенсионные отчисления. Все банки смотрят цифровой профиль через «Госуслуги» — ваши доходы, расходы, все операции по картам. У большинства россиян есть одна, две, три кредитных карты. Банки при расчете платежеспособности берут 10% от лимита. Даже если люди картами не пользуются — это все равно нагрузка. Люди бездумно берут рассрочки на маркетплейсах, а это микрозаймы от аффилированной с банком микрофинансовой организации. Когда банкиры видят микрозайм — это говорит о том, что клиенту не хватает денег на бытовые нужды. Клиент должен заранее быть готовым к ипотеке. Не нужно иметь больше пяти кредитных продуктов в руках. Когда ты берешь мелкие кредиты на еду, ты говоришь банку о том, что у тебя не хватает денег на элементарные бытовые нужды».
По словам коммерческого директора ГК «ТОЧНО» Михаила Фёдорова, это следствие перегрева рынка, высокой доли инвестпокупок и отмены льготных ипотек. Однако эксперты видят в этом коррекцию, а не начало кризиса. По мере смягчения денежно-кредитной политики и восстановления работы аэропорта спрос постепенно возвращается:
Михаил Федоров
Коммерческий директор ГК «ТОЧНО»
«Текущий спад — это следствие сочетания нескольких факторов. Мы наблюдаем последствия перегрева рынка, высокую долю инвестиционных покупок, а также отмену льготных ипотечных программ. Добавьте к этому снижение миграционного потока и временные ограничения транспортной доступности. Сейчас, по мере смягчения денежно-кредитной политики и восстановления работы аэропорта, мы видим постепенное оживление спроса. Поэтому рассматриваем эту ситуацию как коррекцию после активного роста, а не как начало длительного снижения. Для стабилизации рынка важны меры, направленные на поддержку платежеспособного спроса. Речь идет о расширении программ льготного кредитования для разных категорий покупателей и целевой поддержке строительных компаний».
Как отметил эксперт, в Краснодаре сокращается число новых проектов и свободных площадок под застройку. Это означает, что при восстановлении спроса цены на новостройки неизбежно пойдут вверх. Фундаментальные преимущества юга — климат, инфраструктура и миграционная привлекательность — продолжают работать в пользу рынка недвижимости.