Нашумевшее дело об известной певице, которая стала жертвой мошенников и передала им баснословные денежные суммы, набирает обороты.
Особый резонанс получила огласка результатов гражданского дела о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, в которой певица Долина преимущественно проживает вместе с семьей дочери.
Известно, что
- Хамовнический районный суд г. Москвы признал недействительным договор купли продажи между продавцом Л. Долиной и покупательницей П. Лурье, прекратил право собственности последней на приобретённую квартиру и признал право собственности на спорную квартиру за Долиной Л.А.
***
Ранее писала об этой неоднозначной истории, освещенной СМИ. Статью можно почитать тут.
Однако после публикации судебных актов на сайте Мосгорсуда и мотивированного решения, опубликованного на сайте Пикабу, представление об истории изменилось.
Казус Долиной
Судя по материалам дела, не выдаваясь в юридические подробности, история такова.
В 2024 г. Л. Долина стала жертвой телефонных мошенников. По их указке она продала собственную квартиру, полагая, что это фиктивная продажа.
Вырученные от продажи средства наряду с личными накоплениями были переданы в особо крупном размере некоему курьеру частично наличными, а оставшаяся часть была переведена на "безопасные" счета.
В результате певица лишилась квартиры и денег. По её заявлению было возбуждено уголовное дело, в котором она была признана потерпевшей.
В порядке искового производства было инициировано гражданское дело в Хамовническом районном суде.
На данный момент решение, принятое Хамовническим районным судом и оставленное без изменения Мосгорсудом, рассматривается в кассационной инстанции. Результаты рассмотрения станут известны позднее.
***
Однако сейчас, в виду общественного резонанса "казуса" Л. Долиной, сторонние наблюдатели негодуют, задаваясь вопросом:
- Почему обманутая певица вернула квартиру, а покупательница осталась без квартиры и денег.
***
Собственно, меня давно интересует ситуация, как мошенникам удаётся обманывать такое огромное количество людей, преимущественно пенсионного возраста, навязывать им свою волю по продаже квартир, оформлении кредитов и передаче денег посторонним лицам. И почему официальные власти не предпринимают решительных мер по поиску преступников и предотвращению подобных правонарушений?
Мнение стороннего наблюдателя
Изучая дело Л. Долиной, а также др. подобные дела, где Продавцы оспаривали/ют право собственности на проданные квартиры, заявляя, что стали жертвами мошенников, замечена некая закономерность.
А именно.
Как правило, такие квартиры были проданы по заниженной цене.
Сразу оговорюсь.
- Случаи, когда пенсионеры или подобные им лица умышленно продавали квартиры по заниженной цене, чтобы потом истребовать их через суд, не рассматриваются, поскольку это признаки умышленного деяния, попадающие под статьи о мошенничестве (Ст. 159 УК РФ).
Речь идёт о лицах, которые наряду с требованиями и признании договоров недействительными, обращались в правоохранительные органы с заявлениями о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества и признании их потерпевшими. Данные заявители утверждают, что совершали действия в состоянии заблуждения, будучи обманутыми со стороны мошенников.
Продажа квартиры под прикрытием
Не секрет, что мошенникам нужны деньги или активы потенциальных жертв. Их схемы рассчитаны на получение быстрых денег.
Воздействуя на сознание и психику неискушённых, применяются чаще всего методы убеждения вместе с запугиванием.
Такая тактика срабатывает, как правило, при "обработке" возрастных или законопослушных граждан, привыкших доверять телефонным звонкам и исполнять поручения, исходящие от "государственных органов власти".
Когда мошенники, действующие от имени компетентных органов, входят в контакт с потенциальной жертвой, начинается агрессивная тактическая проработка и воздействие.
Граждан запугивают, сообщая, что их жильё под угрозой. Одновременно им сообщают, что компетентные органы проводят спецоперацию по выявлению преступников, для чего необходимо поймать преступников с поличным. Граждан убеждают продать жильё "понарошку", якобы под прикрытием государственных силовых структур. Для чего им предоставляют контакты агентств недвижимости (случайных или неслучайных?), куда следует обратиться.
Отступление 1
Это делается для того, чтобы собственник реально поскорее продал квартиру, т. к. самостоятельная продажа жилья неискушенными гражданами не даст мошенникам ожидаемого результата.
***
Агентство недвижимости, заинтересованное в получении прибыли (агентская комиссия) всегда будет содействовать скорейшей сделке купли-продажи, особенно, если видит некометентость (зашоренность) клиента, который спокойно соглашается на все их условия.
Отступление 2
Благодаря монополии застройщиков, льготной ипотеки и высокой ключевой ставки ЦБ РФ, рынок вторичного жилья пребывает в стадии стагнации. Экспозиция объектов недвижимости длится месяцами. Недвижимость плохо продается.
Быстро реализуется лишь жильё, предлагаемое по привлекательным ценам.
В случае если в агентство недвижимости приходит продавец, который под влиянием мошенников соглашается на продажу жилья с дисконтом, такой клиент становится "лакомым кусочком" как для агентства, так и для покупателя.
Продажа жилья по заниженной цене
Это так называемая ловушка или заманивание для потенциальных добросовестных/недобросовестных покупателей.
Сторонний покупатель, увидев заманчивое предложение о продаже и цену ниже рыночной, забывает о бдительности, поскольку его влечёт привлекательная цена.
А когда собственник соглашается на торг, предложенный покупателем, последний, как правило, стремится форсировать покупку, чтобы не упустить приглянувшийся вариант.
Покупатель спешно вносит аванс/задаток и готовится к быстрой сделке, зачастую закрыв глаза на то, что, как правило, это единственное жильё продавца, которому некуда выезжать.
Объяснение продавца о том, что ему есть куда переехать, его устраивает на словах, но он не перепроверяет слова, и не настаивает на выписке до сделки, т. к. это может отсрочить вожделённую покупку.
***
Редко кто из покупателей недвижимости отказывается от покупки по привлекательной цене. В результате обе стороны могут оказаться в затруднительном положении, поскольку обманутая сторона обращается в суд и начинаются суды.
***
Является ли добросовестным покупатель, купивший у старика/старушки единственное жильё по заниженной цене - спорный вопрос, который предстоит решать судам.
В деле Л. Долиной прослеживается та же неопределённость.
***
Особенность дела Л. Долиной в том, что она не простая наивная пенсионерка. У певицы есть штат юристов и помощников. Почему-то они недоглядели. То же самое и с покупательницей жилья, которая имеет ИП по сдаче в аренду коммерческой недвижимости.
Долина - медийное лицо, имеет вес в обществе. Пока ей удалось отстоять право собственности на отчужденную квартиру.
А кто поможет простым пенсионерам, у которых нет ресурсов, ни сил, чтобы противостоять опытным мошенникам?
***
Внедрение ИИ и полномасштабная, порою ускоренная цифровизация процессов в обществе в последнее время идёт семимильными шагами. Не каждый гражданин способен разобраться в масштабном прогрессе. Страдают как правило пожилые или неподготовленные/неосведомленные граждане.
Не секрет, что с возрастом меняется активность, мозговые и когнитивные функции организма. На этом обычно и зарабатывают мошенники. А страдают рядовые граждане.
Поток мошенничеств
Количество преступлений, связанных с мошенничеством, увы, не сокращается. Наоборот, наблюдается их рост. Мошеннические схемы постоянно совершенствуются.
Прослеживается некая закономерность с телефонными (дистанционными) мошенниками.
Они стали активно проявляться в период, связанный с ковидом.
По наблюдениям, в период до начала СВО звонки происходили с территории России. По некоторым данным, звонили даже из колоний. Характерно, что в ту пору мошенники, почувствовав, что граждане не поддавались на уловки, пресекали разговор и обрывали контакт, опасаясь, что их номер может засветиться.
С началом СВО мошенники перестали бояться. Они стали активно и агрессивно навязывать звонящим свои схемы.
Предположительно, их колл-центры переместились с территории России на другие территории, где наши правоохранительные органы не имеют доступа ни влияния.
***
И всё же. Кто же организатор и разработчик этих схем? Иностранные спец. службы из страны 404 или пятая колонна внутри страны?
И почему сотрудники правоохранительных органов способны выследить дропперов/курьеров, однако судя по приговорам, остальные лица, участвующие в цепочке передачи мошеннических денег, как и главные бенефециары, остаются неустановленными?
***
Тема злободневная, многогранная и актуальная.
Уважаемые читатели и подписчики, как полагаете, почему мошеннические схемы с квартирами и кредитами процветают и как с этим бороться?
Интересно ваше мнение и наблюдения