В России упало число сделок с недвижимостью за наличный расчет

На российском рынке жилья продолжается перестройка финансовых моделей покупки недвижимости: доля сделок с оплатой наличными снижается, тогда как спрос на ипотеку демонстрирует устойчивое ускорение. Такая динамика связана с тем, что заемное финансирование становится более доступным на фоне корректировки ключевой ставки и активного развития государственных программ, которые помогают поддерживать интерес покупателей даже в условиях повышенной стоимости жилья.

Согласно данным Роскадастра и аналитического центра М2, в октябре 2025 года число сделок без ипотеки уменьшилось примерно на 10 процентов по сравнению с прошлым годом. При этом доля ипотечных покупок выросла до 27 процентов против 23 процентов годом ранее. Рынок недвижимости при этом сохраняет позитивную тенденцию: в ЕГРН зарегистрировано около 450 тысяч переходов прав собственности, что немного выше показателя сентября. Краткосрочный всплеск активности эксперты связывают также с увеличением количества рабочих дней и традиционным усилением деловой активности в середине осени.

Число ипотечных сделок в месячном выражении выросло на 17 процентов, а в годовом — на 14 процентов. Значимым фактором остается снижение ключевой ставки, которое прямо влияет на стоимость кредитов на вторичном рынке. Средняя ставка по одобренным ипотекам на вторичном рынке в октябре составила 22,2 процента — этот показатель снизился на 2,2 процентных пункта относительно прошлого года. В сегменте новостроек ставки остаются значительно ниже — около 6 процентов — поскольку льготные программы продолжают занимать заметный объем в общей структуре выдач.

Региональная структура спроса также изменилась. Лидером остается Москва, на которую по-прежнему приходится 11 процентов всех ипотечных заявок. На второй позиции — Татарстан, увеличивший свою долю до 7 процентов. На третьем месте закрепились сразу три региона: Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край, каждый из которых формирует по 5 процентов заявок. Аналитики отмечают, что перераспределение спроса отражает миграционные потоки, рост стоимости жилья в крупнейших агломерациях и расширение доступности льготных предложений в республиках и южных регионах.