Программа накопительно-ипотечной системы (НИС) помогает военнослужащим по контракту купить жильё за счёт государства. В 2025 году ежегодный накопительный взнос на счёт участника составляет 383 979 рублей. Уже через три года после включения в реестр НИС накопленные средства можно направить на покупку квартиры или дома — в качестве первоначального взноса или через целевой жилищный займ (ЦЖЗ). В новой статье рассказываем об условиях программы, кто может ей воспользоваться и что важно знать.
Как работает военная ипотека
НИС позволяет военнослужащим приобрести жильё с государственной поддержкой. Принцип работы программы:
- каждому участнику открывается именной накопительный счёт в Росвоенипотеке;
- ежегодно на него перечисляется взнос — в 2025 году 383 979 рублей;
- пока идёт служба, ежемесячные платежи по ипотеке за военного перечисляет государство;
- срок кредита зависит от того, сколько лет осталось служить до пенсии.
Кто может получить военную ипотеку?
Право на участие в НИС имеют военнослужащие, проходящие службу по контракту в следующих ведомствах:
- Министерство обороны РФ;
- Федеральное агентство специального строительства (Спецстрой России);
- Росгвардия;
- МЧС России;
- ФСБ, ФСО, СВР России;
- Главное управление специальных программ Президента РФ (ГУСП);
- Генеральная прокуратура РФ;
- Следственный комитет РФ.
Программа распространяется на:
- офицеров, окончивших вуз и заключивших контракт после 1 января 2005 года;
- прапорщиков и мичманов, проходящих службу по контракту с 1 января 2005 года не менее 3 лет;
- восстановленных военнослужащих из запаса, вновь подписавших контракт (без компенсаций).
Условия кредита и платежи
- Максимальный срок кредита устанавливается банком и ограничен временем, оставшимся до предельного возраста пребывания на службе (ориентировочно 50 лет для мужчин и 45 для женщин).
- Пока идёт служба, ежемесячные платежи вносит государство через ФГКУ «Росвоенипотека».
- Размер платежа ежегодно индексируется.
- Банк рассчитывает сумму кредита исходя из этого лимита и срока службы. Если средств недостаточно, первоначальный взнос можно увеличить за счёт личных денег или маткапитала.
Что можно купить по военной ипотеке?
По программе НИС можно приобрести:
- квартиру на первичном или вторичном рынке;
- комнату;
- жилой дом с земельным участком;
- таунхаус.
Жильё можно выбрать в любом регионе России, независимо от места службы.
Но важно учесть и ограничения:
- нельзя купить квартиру в аварийном доме;
- нельзя приобрести только земельный участок под строительство (исключение — при увольнении по льготным основаниям после 10 или 20 лет службы накопления можно получить деньгами и направить на строительство).
Что происходит при увольнении?
Здесь есть важный нюанс: возвратить государственные средства придётся, если военный уходит по собственному желанию или из-за невыполнения условий контракта ранее 20 лет службы. Придётся вернуть все использованные накопления — первоначальный взнос и выплаченные государством суммы. Возврат осуществляется в ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 лет. Остаток ипотеки военный выплачивает самостоятельно.
Возврат средств не требуется, если увольнение произошло:
- после службы 20 лет и более;
- по состоянию здоровья (признание негодным к службе);
- после 10 лет службы — в связи с достижением предельного возраста, сокращением или по семейным обстоятельствам.
В этих случаях выплаты по ЦЖЗ возвращать не нужно, но ипотеку после увольнения военный погашает самостоятельно.
Дополнительные условия
- Залог: до погашения кредита жильё находится в залогe у банка и Росвоенипотеки.
- Налоговый вычет: его можно получить только на личные средства, вложенные в покупку.
- Погашение старой ипотеки: допустимо направить средства ЦЖЗ на закрытие уже оформленного кредита.
- Наличие собственного жилья не мешает участию в НИС.
Как вступить в НИС и оформить ипотеку?
Для этого нужно:
- Подать рапорт на имя командира воинской части для включения в реестр НИС.
- Дождаться, когда ответственный сотрудник внесёт данные и заведёт личную карточку участника.
- После включения в реестр получить уведомление с регистрационным номером (20 цифр).
- На этот номер открывается именной накопительный счёт.
- Через 3 года можно запросить свидетельство участника НИС в ФГКУ «Росвоенипотека» — в нём указаны сумма накоплений и срок действия программы.
- Обратиться в банк-партнёр для оформления кредита и передачи документов в Росвоенипотеку.
- После одобрения (до 10 рабочих дней) заключить договор купли-продажи, застраховать жильё и зарегистрировать право собственности.
- Предоставить выписку из Росреестра об обременении — после этого государство начнёт платить по кредиту.