Резкий подъем ключевой ставки Центробанком РФ весной 2022 года в корне изменил ситуацию на рынке недвижимости. Из-за высоких платежей жители зачастую не могут взять ипотеку и купить жилье. Какие перспективы развития у рынка недвижимости в России? Какие прогнозы в банковской сфере - снизится ли ключевая ставка и когда?
Телекомпании ТВК ответила Людмила Филиппова — финансовый стратег более 10 лет, МВА в проектном управлении, разработчик аналитических моделей и инструментов прогнозирования на рынке жилой недвижимости.
Как изменились цены на недвижимость и как они будут меняться дальше?
— В крупных городах, включая Новосибирск, цены стабилизировались: рост замедлился до 2–5% в год против 20–25% в 2021–2022 годах. Во вторичке наблюдается коррекция — от минус 5% до минус 10% в реальном выражении.
В 2026 году вероятен медленный «спуск» цен, особенно если ставки по ипотеке останутся выше 14%. Драйвер роста возможен только при возобновлении массового кредитования.
Какие прогнозы по банковской сфере — снизится ли ключевая ставка и когда?
— Снижение ставки возможно не ранее середины 2026 года, и то при условии стабилизации инфляции и рубля. Реалистичный прогноз — постепенное снижение до 13–14% к концу 2026 года.
Семейную ипотеку хотят расширить на вторичку. Есть ли у этого предложения будущее?
— Идея логичная, но слабо реализуема в текущих условиях. Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок потребует дополнительных бюджетных субсидий, а их ресурс ограничен. Вероятнее появление региональных пилотов, где ставка субсидируется частично (на 2–3 п.п.), но не федеральной программы в полном объёме.
Какие перспективы развития рынка недвижимости в России?
— Сейчас рынок переходит из фазы быстрого роста в фазу структурной перестройки: ожидается усиление регионального строительства, спрос на малоэтажное жильё и арендные проекты.
Новосибирская область может выиграть за счёт внутренней миграции и развития логистических центров — в регионе сохраняется отложенный спрос при относительно доступной стоимости квадратного метра.
Какие советы можно дать жителям по решению жилищного вопроса?
— Не спешить: рынок не растёт, и торг снова стал возможен. При ставке выше 15% выгоднее ждать коррекции, чем брать ипотеку на пике.
Если жильё необходимо сейчас — фиксируйте ставку по семейной или льготной программе, но внимательно считайте переплату.
Для инвестиций — лучше смотреть на доходную аренду, а не на перепродажу.
#Как_купить_квартиру #недвижимость #ипотека #эксперты_ТВК
