20 ноября комиссия по градостроительству городского Совета депутатов одобрила в первом чтении изменения в генплане и правилах землепользования и застройки города, согласно которым территория инфекционной больницы в центре Новосибирска площадью 2,5 га выходит из зоны объектов здравоохранения.
Начальник департамента строительства и архитектуры Евгений Улитко представил комиссии проект решения Совета депутатов, подготовленный в целях создания возможностей для реализации регионального масштабного инвестиционного проекта (МИП), связанного со строительством жилья. Согласно изменениям территория инфекционной больницы на Семьи Шамшиных должна перейти в подзону делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1).
Чиновник подчеркнул, что на текущем этапе речь идет исключительно об изменении градостроительной документации. «То есть мы предлагаем возможность на этих территориях реализовать строительство. Каким образом оно будет осуществляться, решит правообладатель земельного участка», — резюмировал Евгений Улитко.
Присутствовавший на комиссии прокурор Новосибирска Олег Желдак задал вопрос о том, планируется ли возведение объектов социальной инфраструктуры на этой территории. Евгений Улитко пояснил, что новые правила застройки предоставляют такую возможность. «В настоящий момент мы, безусловно, рассматриваем, в том числе и жилищное строительство на этих территориях, но при условии обеспечения социальными объектами тогда где-то на смежных в радиусах территорий», — сообщил он.
Олег Желдак, в свою очередь, призвал учесть негативный опыт, связанный с продажей участка КРТ на улице Фрунзе. «Мы не предопределяем ваше решение — это полномочия муниципалитета, — заявил прокурор, — но просим подойти взвешенно к решению по этому вопросу с точки зрения пополнения доходной части бюджета. Участок очень привлекателен для инвесторов, и их социальные обязательства должны быть соразмерны».
В ответ Евгений Улитко сказал, что примет рекомендации во внимание, а также сообщил, что указанная территория не находится в собственности муниципалитета.
Напомним, что земельный участок в 2013 году был передан в собственность Новосибирской области. После принятия решения о сносе зданий инфекционной больницы застройщики начали активно обсуждать перспективы участка. Как писал «Континент Сибирь», осенью 2022 года в строительном сообществе начала циркулировать информация о том, что некий застройщик может продавить решение о предоставлении ему этой земли без торгов. Механизм для этого есть — масштабный инвестиционный проект. Тогда на условиях анонимности один из застройщиков говорил, что у него есть информация, что вопрос решен, и землю под инфекционной больницей на торги выставлять не будут. Правда, застройщик отказался назвать, кто может являться бенефициаром, предположив, что речь идет о структуре, которая за последние три года скупила (2019-2022) одни из лучших участков земли в Новосибирске.