Я уже писал, что определенные сдвиги в судебной практике по искам якобы обманутых бабок по возврату проданного жилья появились. Там я говорил про практику Якутии, но вот появилась практика на уровне московской кассации. Если кто не знает, Второй кассационный суд общей юрисдикции - это тот самый суд, который 27 ноября будет рассматривать жалобы по делу Долиной-Лурье.
Итак, в кассационном определении от 14 октября, которым отменено апелляционное определение о признании сделки недействительной и отказано в выселении, мы видим важнейшие выводы:
- признание сделки недействительной как совершенной под влиянием обмана невозможно без установления осведомленности покупателя о факте обмана
- признание сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения невозможно, если заблуждение касается мотивов сделки
- необходимо устанавливать факт существенности заблуждения, в чем конкретно оно заключается и насколько повлияло на совершение сделки
- обсуждение добросовестности приобретения не имеет правового значения в условиях, когда имущество приобретено у собственника
- реституция (т.е. возврат имущества и денег по сделке) может быть только двусторонней, односторонняя реституция возможна только в случаях, прямо предусмотренных законом
- суд не вправе использовать преюдицию (т.е. обязательное значение обстоятельств, установленных иным судебным актом) приговора по делу о мошенничестве в отношении любых фактов кроме факта совершения преступления и кем оно совершено. В частности, не имеют преюдициального значения выводы приговора суда относительно добросовестности приобретения имущества, наличия воли на совершение сделки
- необходимо учитывать целенаправленность действий якобы обманутого продавца. В данном деле - обращение к психиатру за получением справки о способности совершать сделки, подписание договора, получение денег, обращение в Росреестр за регистрацией права, снятие с регистрационного учета
В целом, возникает ощущение, что судебная система у нас, как обычно, "спохватилась" и поняла - складывающая практика рушит рынок, покупатели отказываются от тысяч уже согласованных сделок, государство теряет миллиарды на налогах за несостоявшиеся сделки, ему грозят массовые иски о компенсации за утраченное имущество, а самое главное - лавинообразно упало доверие граждан к государству: ведь получается, что соблюдая все правила, принимая все меры предосторожности, обращаясь к психиатру для освидетельствования, оформляя сделку у нотариуса, приобретая имущество за счет кредитных средств (что подразумевает дополнительную проверку сделок и банком), производя расчеты исключительно безопасными способами, граждане все равно на выходе сталкиваются с судебной системой, которая проявляет невероятное наивное доверие к "бабкам-мошенницам" и "ломает" сделки, да еще и уклоняется при этом от реституции по ним.
Остается ждать результатов рассмотрения кассационных жалоб по делу Долиной-Лурье - рискнет ли суд применить изменяющуюся судебную практику к делу знаменитости или новые правила обязательны только для обычных граждан?