Рынок недвижимости в 2025 году постепенно приходит в себя после бурных скачков последних лет. Если посмотреть на статистику за два года - по данным СберИндекса и Домклика - видно, что ситуация стала спокойнее, хотя по-настоящему стабильной её назвать пока рано. Скорее мы наблюдаем аккуратное возвращение к нормальному рынку, где покупатели больше не бегут за любой доступной квартирой, а продавцам приходится прислушиваться к реальности.
Главное изменение - расширение предложения. К осени 2025 года в крупных городах квартир в продаже стало заметно больше. Это касается и новостроек, и вторички. Никакого резкого всплеска, просто объёмы понемногу растут из месяца в месяц. Особенно это заметно в четвёртом квартале: застройщики вывели новые проекты, а собственники активнее выставляют объекты, которые год назад придерживали в ожидании «лучшего момента».
Когда выбор расширяется, рынок всегда меняется. И изменения коснулись цен. Формально в объявлениях всё выглядит красиво: стоимость квадратного метра либо растёт, либо стоит на месте, но почти нигде не падает. Но если смотреть глубже - на реальные сделки - картина другая. Настоящие цены растут гораздо медленнее, а иногда почти не меняются месяцами. В нескольких регионах сделки в октябре проходили примерно по тем же уровням, что весной.
Это значит, что рынок не падает, но и не разгоняется. Он просто становится честнее. Продавцы держат цену в объявлениях, надеясь на «того самого покупателя», но в переговорах уступают. На первичке ситуация похожая: заявленные прайс-листы выглядят бодро, но застройщики всё чаще дают скидки и бонусы, так что фактическая цена получается ниже официальной.
Разрыв между ценами «на витрине» и реальными сделками - одно из ключевых наблюдений этого года. Покупатели стали спокойнее, меньше торопятся, активнее сравнивают варианты. Многие уже не боятся сделать паузу и подождать месяц-другой. Благодаря этому сделки идут дольше, а итоговые суммы становятся более приземлёнными.
Для рынка это скорее плюс. Нормализуется сам процесс покупки: не нужно хватать первую попавшуюся квартиру, а продавцы перестают диктовать свои условия. Рынок становится более равновесным, и это видно по всем крупным городам.
Что с этим делать обычному покупателю? Во-первых, не ориентироваться только на объявления. Сейчас они всё меньше отражают реальную ситуацию. Лучше смотреть на фактические сделки, аналитику и свежие обзоры. Во-вторых, если жильё нужно для жизни, то конец 2025 года - спокойное время. Выбор хороший, перегрева нет, а торг в большинстве случаев вполне уместен.
Инвесторам, наоборот, нужно быть аккуратнее. Модель «купил - перепродал через год дороже» сейчас работает гораздо хуже. Рынок стал слишком ровным для быстрых заработков. Логичнее смотреть на долгий горизонт или на проекты, где есть смысл заходить на ранних стадиях.
В итоге 2025 год выглядит как период возвращения нормальности. После нескольких турбулентных сезонов рынок стал понятнее: предложение выросло, сделки проходят без истерики, а цены ведут себя предсказуемо. Если текущий ритм сохранится, то ближе к концу года мы увидим не скачки, а спокойное движение с мягкими сезонными колебаниями - то, чего рынку давно не хватало.