Сдвиг в структуре рынка: доступные варианты исчезают
За последние пять лет испанский рынок недвижимости пережил значительные изменения. Недостаток новых построек и ограниченное предложение вторичного жилья привели к тому, что стоимость квартир и домов заметно выросла. Сейчас средняя цена продажи превышает показатели пятилетней давности почти на 50%. В результате, доля объявлений о продаже объектов стоимостью до 200 тысяч евро сократилась с 60% до 37,6% за период с третьего квартала 2020 года по третий квартал 2025 года. Это означает, что найти жильё по доступной цене становится всё сложнее.
География изменений: где исчезает недорогое жильё
В ряде городов страны предложения по цене до 200 тысяч евро практически исчезли. Особенно заметно это в таких столицах, как Понтеведра, Альбасете, Валенсия и Малага. Например, в Малаге доля доступных квартир и домов снизилась с 45,3% до 11,5% за пять лет. В Сан-Себастьяне и Пальме ситуация ещё более острая: здесь на объекты в этом ценовом сегменте приходится лишь 1,7% и 4,4% рынка соответственно. Для покупателей с ограниченным бюджетом выбор становится всё более ограниченным.
Рост дорогого сегмента: новые лидеры рынка
Параллельно с этим увеличивается количество предложений в высоком ценовом диапазоне. Сейчас объекты стоимостью свыше 500 тысяч евро занимают уже 23,5% национального рынка. Особенно заметен рост в Мадриде, Сан-Себастьяне, Пальме, Барселоне и Малаге. В столице впервые более половины всех выставленных на продажу квартир и домов стоят дороже полумиллиона евро. Такая тенденция объясняется тем, что дорогие объекты продаются медленнее, дольше остаются в базе, а доступные варианты быстро находят новых владельцев и исчезают из объявлений.
Средний сегмент и общая динамика
Помимо дорогих объектов, увеличивается и доля предложений в среднем ценовом диапазоне. Жильё стоимостью от 200 до 300 тысяч евро теперь составляет 18,6% рынка, а объекты между 300 и 400 тысячами евро — 12,7%. В целом, рынок жилья в Испании демонстрирует устойчивую тенденцию к удорожанию и сокращению числа доступных вариантов. Для многих семей и молодых специалистов приобретение собственного жилья становится всё менее достижимой целью.