В последние годы на российском рынке недвижимости обострилась проблема отмены сделок после продажи жилья. Особенно часто это происходит, когда продавцами становятся пенсионеры. Эта ситуация вызывает тревогу у покупателей и специалистов по недвижимости, включая риелторов.
Увеличение случаев аннулирования сделок
За последние два года количество сделок, признанных недействительными, выросло на 15–20%. В 2024 году Росреестр зарегистрировал более 3000 аннулированных сделок с участием пожилых людей. Мошенники давят на продавцов, и те, продав жилье, начинают оспаривать сделку, ссылаясь на стресс или недееспособность в момент подписания документов.
Злоумышленники используют эту тенденцию в своих интересах. Они могут продать квартиру, а потом, сославшись на свое состояние, вернуть ее. Покупатели теряют уверенность в безопасности сделок, а риелторы часто отказываются работать с пожилыми владельцами недвижимости.
Константин Анохин, управляющий партнер агентства «Генератор недвижимости», отметил, что риелторы избегают сделок с продавцами старше 60 лет, особенно если те единолично владеют жильем. Эта практика получила название «бабка-террор». Покупатели и риелторы понимают, что риск потерять жилье через суд слишком велик, что делает такие сделки невыгодными.
Титульное страхование не покрывает риски, связанные с уголовными делами, включая мошенничество. Даже если покупатель застрахует сделку, он не будет защищен от возможных исков со стороны бывших владельцев. Добросовестные покупатели часто оказываются в проигрыше, так как суды исходят из презумпции их осведомленности. Они должны проявлять максимальную бдительность при проверке документов и состояния продавца.
Как минимизировать риски:
1. Тщательно проверяйте все документы, связанные с недвижимостью, включая историю сделок и прав собственности.
2. Обратитесь к опытному юристу для проверки правовых аспектов сделки.
3. Выбирайте надежных риелторов с хорошей репутацией.
4. Если продавец пожилой, оцените его психоэмоциональное состояние. Возможно, потребуется запросить дополнительные документы, подтверждающие его дееспособность.
5. Рассмотрите возможность оформления титульного страхования, но помните о его ограничениях.