Какой-то ящик Пандоры открылся у нас в отечестве, старушки-мошенницы разводят людей на квартиры — где это видано?
А вот где…
Куда катится мир
В Смоленске мужчина купил квартиру у 79-летней бабушки. Через полгода пенсионерка заявила, что продала жильё под влиянием мошенников. Теперь она требует аннулировать сделку и вернуть ей квартиру, пишет vk.com
Участник специальной военной операции из Смоленской области подал заявление в Следственный комитет о мошенничестве после попытки пенсионерки через суд отобрать у него купленную квартиру, пишет ura.news
В Волгоградской области бабушка продала единственное жильё бойца СВО, пока он находился на фронте, пишет secretmag.ru
И таких новостей можно найти не один десяток. А началось все с певицы нашей Долиной, которой суд постановил вернуть проданную квартиру, хотя:
- Сделка шла месяц если не больше, и она сама вместе с покупательницей неоднократно ходила банк все это время.
- Певица никогда не отрицала, что покупательница честно отдала ей все деньги
- Банк ВТБ несколько раз приостанавливал операции певицы, которая переводила миллионы темным личностям и уточнял, не стала ли она жертвой мошенников. И точно ли понимает, что делает.
Выглядит просто запредельно бредово, но пока так
Так вот, а как вы знаете, мошенники же очень быстро просекают любые фишки. И сейчас есть гипотеза, что не всегда сами старушки-божьи одуванчики проворачивают аферы с квартирами, продавая их, получая деньги, а потом отсуживая квартиры обратно. Возможно, их действительно ведут мошенники!
Только они не обирают бедных бабушек. А берут в долю. И, например, процентов 30% денег за отсуженную обратно квартиру оставляют им, а остальное забирают себе.
Я очень надеюсь, что этот беспредел как-то на уровне судов, даже на уровне государства остановят, и за невежество, наивность, или за злой умысел старушек не будут расплачиваться добросовестные покупатели. Но сейчас — время повышенного риска при сделках с квартирами на вторичке.
Чего это я вдруг про квартиры и старушек?
Мой муж юрист по недвижимости, и он рассказывает, что все профессиональное сообщество просто в шоке от происходящего. А уж сами покупатели-то! Особенно весело им бывает, когда человек берет ипотеку, покупает квартиру, а в итоге оказывается (по решению нашего суда!) без квартиры, без денег и с долгом перед банком…
В общем, вот какие советы можно дать людям, которые сейчас, пока эта вопиющая несправедливость не урегулирована, покупают квартиры:
Если квартиру продает человек старше 70 лет — не связывайтесь. Единственный вариант, когда сейчас это более-менее безопасно, это если сделка альтернативная. То есть старушка продает одну квартиру, например, большую, и сразу же покупает другую, поменьше там, или в другом районе. Неважно, главное, чтобы сделки шли одновременно, это называется цепочкой, и тогда будет неоспоримое доказательство того, что старушка полученные деньги не отдала мошенникам, а купила на них другое жилье.
В Москве есть гильдия риэлторов, посмотрите, у них есть сайт, так вот они работают в контакте со Следственным комитетом. Прямо у них на сайте есть форма: обратиться если что-то при подготовке сделки кажется подозрительным. Ваш риэлтор может обратиться, и по такому обращению проверять продавца будут уже силовики. А у них и полномочий, и возможностей явно побольше.
И если и им что-то покажется подозрительным, то они порекомендуют вам воздержаться от покупки конкретной квартиры. Если же они скажут, что все нормально, у вас будет очень веское доказательство для суда, что вы сделали все, что могли, чтобы проверить подозрительную бабушку. Это отличная возможность, считаю. Не знаю, есть ли что-то подобное в других городах. Но москвичи-подмосквичи, имейте в виду.
Есть такая штука, как страхование титула. Это страховка (она довольно дорогая, что-то порядка 100-150 тысяч) от непредвиденных ситуаций, в том числе и от разворота сделки по инициативе продавца или от оспаривания сделки в суде. Если ушлая бабушка подаст в суд, то квартиру ей, может, и вернут — зато вам точно вернут ДЕНЬГИ, в полном объеме. То есть вы не попадете так, как попала покупательница квартиры Долиной, которая осталась без квартиры и без денег. Но! Обязательно проверяйте, есть ли у конкретной страховой компании упоминание именно такой ситуации, это есть не у всех — вам нужна именно такая компания, которая страхует от оспаривания сделки из-за нахождения продавца под влиянием третьих лиц.
А вот если страховая отказывается застраховать титул конкретной квартиры (такое бывает!) — это прямо звоночек, что ее лучше не брать, от греха подальше.
Итого
Вот, дорогие друзья, какие действия можно предпринять, если сейчас вы вынуждены или просто хотите купить квартиру на вторичном рынке.
Поскольку в теории мы тоже рассматриваем покупку квартиры дочке, то для себя я точно знаю — если не новостройка, то только страхование титула, ну и конечно комплексная проверка, только муж сам, ни через какой не через банк, они там проверяют очень поверхностно, даже при ипотеке.
Ну его нафиг, в рулетку играть на рынке жилья, до тех пор, пока там не навели порядок с этими фатально несправедливыми судебными решениями и неясными хитровыдуманными бабушками!
Кстати, почему я так педалирую, что именно с бабушками опасно. Потому что если в суд придет здоровенный лоб 40 лет, и жалобно заявит, что хочет вернуть квартиру, а деньги отдавать не станет, потому что перевел их мошенникам, был ведом и не понимал, что делает — суд, скорее всего ему откажет. А вот бабушке-божьему одуванчику, сморкающейся в тряпочку, отказать сложнее. Так что учтите это на всякий случай. Хотя проверять, конечно, всегда и все квартиры нужно.
Да, ну и база — делайте все, чтобы показать, что вы добросовестный покупатель. Проверка квартиры от момента постройки дома, помимо риэлтора еще и нотариальное оформление сделки (не защищает от судов, но может остановить от сделки, если нотариус увидит, что человек не в себе), никакой передачи денег наличными! Даже через банковскую ячейку сейчас этого делать не нужно. Только аккредитив, только безнал!
В случае аккредитива любой суд увидит, что деньги покупателя ТОЧНО упали на счет продавца, никаких вопросов к этому моменту не будет.
На этом все. По традиции приглашаю вас в мой Телеграм-канал, про квартиры и рынок жилья я там не пишу, зато выкладываю много выгодных акций, промокодов на скидки, товаров по ценам ниже рынка — в общем, там прикладная польза и возможность экономить, если уж вы планируете что-то покупать:
А еще прямо сейчас там можно забрать полезный мини-гайд, такой путеводитель по скидкам, акциям и промокодам, чтобы находить их будущем самостоятельно:
✅ Подписывайтесь на мой канал здесь, и в Телеграм, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!