Инвестирование в недвижимость требует баланса между доходностью и стабильностью. Важно выбрать такие районы, где продажи активны, арендная доходность стабильна, а спрос долгосрочен. Читайте подробнее о доходной карте Дубая.
Лучшие локации для инвестиций
Ежегодно популярностью у российских инвесторов пользуются центральные и пляжные локации: Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah. Здесь высокая ликвидность, развитый туристический поток и спрос на аренду.
По данным рынка за 2025 год, центральные и прибрежные районы продемонстрировали лучшие показатели по объему сделок.
Средняя годовая доходность аренды в Marina и Downtown примерно 5–7% для апартаментов, на Palm Jumeirah — выше в премиальном сегменте, но с меньшей ликвидностью.
Риски: высокая конкуренция среди новостроек, чувствительность к туристическим потокам и регуляциям по краткосрочной аренде.
На втором месте по популярности — Business Bay, Dubai Creek Harbour. Концентрация коммерческих и жилых проектов, рост спроса на офисные и торговые помещения и развитие инфраструктурных проектов — главные преимущества этих районов. Ожидаемая доходность 4–6% в зависимости от точного местоположения и типа объекта. Но есть небольшой нюанс. Здесь большая плотность объектов, поэтому важно выбирать проекты с сильным девелопером и управлением.
Jumeirah Village Circle (JVC) и Dubai South. Эти локации привлекательны доступными порогами входа, высоким спросом со стороны молодых семей. Здесь хорошо развит рынок долгосрочной аренды.
Лучшие локации для жизни
Dubai Hills Estate, Emirates Hills, Arabian Ranches ориентированы на семейное проживание: низкая плотность застройки, зелёные зоны, гольф‑поля, собственная инфраструктура.
Dubai Hills и Arabian Ranches стабильно показывают спрос среди семей и экспатов: в 2023–2025 годах продажи в этих проектах сохраняли хороший темп, особенно на виллы и таунхаусы. Есть международные школы, клиники, торговые центры и парки.
В Al Barsha, Jumeirah: развитая социальная инфраструктура, пляжи, например, Jumeirah, Palm, хорошие школы и медцентры. Al Barsha популярен за счёт доступности и близости Mall of the Emirates.
***
Выбор локации во многом зависит от целей инвестирования. Сначала необходимо определить ключевые критерии, затем сравнить районы. Если хотите регулярно читать свежие обзоры лучших районов Дубая, подписывайтесь на наш Telegram-канал.