В России может появиться беспрецедентная ипотечная программа — на срок до 50 лет. Инициатива, направленная на молодых специалистов, уже расколола экспертов: одни видят в ней спасение, другие — скрытую угрозу.
В чем суть предложения?
Директор по ипотечным продажам группы компаний А101 Рустам Азизов предлагает запустить отдельную льготную программу, чтобы помочь молодым людям, не попадающим под действующие льготы.
Почему эксперты сомневаются?
«Если снизить ежемесячный платеж за счет растягивания до 50 лет, увеличится не доступность, а расходы покупателей», — предупреждает глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
Ключевое условие, при котором такая ипотека может быть оправдана — ставка не выше 3%. При текущих реалиях за 50 лет переплата может достичь астрономических сумм.
Кто заплатит за доступность?
Главный вопрос, который остаётся без ответа: кто компенсирует льготные условия? «Большинство инициатив не объясняет, кто заплатит за эту доступность», — констатирует Хорьков.
Станет ли 50-летняя ипотека финансовым якорем для целого поколения или реальным шансом на собственное жилье? Пока ясно одно: без фундаментального пересмотра подходов к строительству и ценообразованию любая ипотечная программа рискует стать лишь временным обезболивающим.