В последние месяцы в публичном поле растёт число обсуждений оспаривания сделок с недвижимостью. Продавцы, чаще пожилые люди, добивались через суд отмены ранее заключённых договоров, утверждая, что были введены в заблуждение. В результате покупатели сталкивались с потерей и жилья, и средств, уплаченных при покупке.
Прецедентом стало дело певицы Ларисы Долиной, вернувшей себе проданную квартиру, деньги с продажи которой она отдала мошенникам. Также резонансным стал случай с участником СВО, которому пенсионерка продала квартиру, а затем захотела оспорить сделку.
Термин «эффект Долиной» впервые появился в сентябре и с тех пор упоминался в Сети более 900 раз. За тот же период в СМИ зафиксировано свыше 4,5 тыс. материалов о подобных случаях, а в соцсетях — 20,9 тыс. упоминаний.
Пользователи соцсетей активно обсуждали последствия прецедента. Наиболее распространённая реакция — опасение, что теперь любая сделка с имуществом может быть аннулирована, если продавец заявит о давлении или введении в заблуждение. В обсуждениях отмечали, что похожие иски подают не только пенсионеры и не только по сделкам с жильём. Также широко распространено предположение, что продавцы зачастую действовали не как жертвы, а как мошенники или подельники мошенников, лишь притворяясь обманутыми.
В адрес самой Долиной звучала критика и обвинения, так как именно дело исполнительницы, по мнению пользователей, стало катализатором роста числа попыток вернуть ранее проданное имущество. Некоторых пользователей соцсетей возмущал сам факт передачи такого огромного количества денег мошенникам. Авторы подобных комментариев отмечали, что эти средства могли уходить на поддержку ВСУ. Итог — ещё больший вред окружающим, чем кажется на первый взгляд.
Отдельно критиковали и суды, полагая, что они чаще защищали интересы продавцов, признанных потерпевшими, при том что покупатели оставались без жилья и денег. По мнению комментаторов, теперь любой недобросовестный продавец может воспользоваться лазейкой, симулируя давление мошенников.
Парламентарии уже выступили с инициативой введения нового механизма защиты граждан от мошеннических схем с жильем — периода охлаждения, в рамках которого средства покупателя должны на 48 часов замораживаться после регистрации перехода права собственности. Такая мера позволит гражданам аннулировать сделку, если на них оказывали давление аферисты, в то время как банки, Росреестр и правоохранительные органы смогли бы проверить сигналы о мошенничестве.