Продать квартиру в России, находясь за границей, реально или нет

Продать квартиру в России, находясь за границей, реально или нет?

На этой неделе закрыли сделку - продали квартиру клиента, который находился в Германии.

Всё было бы хорошо, если не «если», которые затянули продажу.

Расскажу вам, что нужно учитывать при таких сделках.

Ранее у моей команды уже был опыт сделок для собственников, которые находились за границей.

◾️ Доверенность оформляется через консульство.

Такая доверенность приравнивается к нотариальной, но есть нюанс.

Консул не составит доверенность, а просто ее подпишет и заверит.

Поэтому доверенность должна быть подготовлена вами, учитывая все нюансы: например, получение задатка, подписание акта приема-передачи.

◾️ Получение денег

В нашей ситуации было сложнее, у клиента не было открытых счетов в России.

Последствия мошенников, чтобы не попадаться на уловки клиент без Госуслуг и счетов в России.

Выходом было указать в доверенности получение денежных средств на счет представителя.

Так и сделали, однако на одной из сделок, когда мы выходили на задаток, риелторы покупателя заявили: «У вас доверенность оформлена в Германии, а это недружественное государство».

Заявление странное, ведь доверенность оформлял консул России для гражданина России.

На этот довод риелтор заявила: «Сбер не пропустит».

Но это не так, просто риелторы испугались рисков.

Покупатели отказались, а мы дальше продолжили поиск клиентов.

◾️ Оплата через аккредитив

Новые клиенты свели с риелтором, которым эту мы отправили все документы. Риелтор оказался адекватным, за что ей спасибо, не стала раздувать страхи.

Но и с клиентами было проще: расчет наличкой без ипотеки.

Решили использовать аккредитив для защиты и безопасности.

В день сделки новый сюрприз: Сбер заявляет, что не сможет раскрыть аккредитив по такой доверенности на счет третьему лицу.

Потребовались звонки в центральный офис Сбера в Мск, как итог аккредитив согласовали.

✅ Итог: оплата за квартиру была получена на второй день после подачи документов в Росреестр

Краткие выводы:

⏺️ квартиру можно продать по доверенности, заверенной консулом

⏺️ аккредитив могут раскрыть в пользу третьего лица, указанного в доверенности

⏺️ следует подробно указывать в доверенности все нюансы

P.S.: в ходе сделки выяснилось, что дедушка продавца является родственников для родителей покупателей в 5 или 6 колене родства, а род из Узбекистана.

Так и задумываешься, что первая сделка не просто не случилась, а чтобы случилась другая, так сказать, по-родству.