Новая квартира — мечта многих. Особенно если речь о новостройках, где можно создать пространство под себя с нуля. Но когда лучше сделать важный шаг: дождаться сдачи дома или купить квартиру ещё на этапе котлована? Рассказываем, почему первые недели продаж — лучшее время для решительных и вдумчивых.
Что даёт покупка квартиры на старте продаж?
Старт продаж — это не просто начало рекламной кампании. А момент, когда застройщик открывает доступ к квартирам в новом доме. И именно в этот период вы получаете максимум возможностей:
- Лучшие цены — сегодня
Первым покупателям квартир — всегда самые мягкие условия, потому что застройщикам важно набрать первоначальный объём продаж и запустить «сарафанное радио». А для вас это — прямая выгода: возможность купить квартиру в новостройке дешевле, чем через полгода.
- Инвестиционная выгода
Даже если вы не планируете перепродавать недвижимость, то стоит помнить: стоимость квартиры в новостройке к моменту сдачи почти всегда растёт. Особенно в Тюмени — городе с устойчивым спросом на жильё. Покупка на старте — это минимальные вложения с максимальным потенциалом роста: часто от 20 до 30% к сдаче ключей.
- Все планировки в наличии
На старте продаж у вас есть доступ ко всем планировкам, пока они не забронированы и не превратились в «остатки». Хотите трёшку на верхнем этаже с панорамными видами или уютную студию на третьем — с зелёным садом под окном? Всё реально.
- Время на подготовку
Выбираете квартиру в Тюмени для ребёнка, который планирует через два года поступать в университет? Или планируете переезд на пенсию? Отлично! Пока строится квартира, у вас есть время спокойно найти покупателя на старую недвижимость и подготовиться к переезду.
Какие есть подводные камни?
Купить квартиру в новостройке на старте продаж — это действительно выгодно. Однако это не гарантирует безопасность по умолчанию. Как и в любом деле, связанном с крупными вложениями, здесь есть нюансы — и даже ловушки, если подходить к выбору без должной внимательности.
⚠️ Ненадёжность застройщика — главный риск
Самая серьёзная угроза — это компания без репутации, опыта или прозрачной финансовой модели. За красивым названием может скрываться застройщик, который:
- не имеет ни одного завершённого объекта,
- работает без эскроу-счетов или с минимальным обеспечением,
- использует агрессивную рекламу вместо реальных гарантий.
Результат? Долгострой на годы и замороженная стройка.
🕰️ Срыв сроков сдачи — и ваши планы под вопросом
Даже опытные компании могут столкнуться с задержками. Например, из-за недобросовестных подрядчиков или изменений в законодательстве. Но разница в том, как застройщик реагирует на такие ситуации:
- информирует ли он покупателей заранее,
- предлагает ли компенсации или решения,
- продолжает ли строить в том же ритме, несмотря на трудности,
Если застройщик молчит, сроки «плавают», а на стройплощадке тишина — это тревожный сигнал.
Поэтому ключевой вопрос не «когда покупать», а у кого.
Как «География» делает старт продаж безопасным и прозрачным
Один из надёжных застройщиков в Тюмени — девелопер «География». Компания проектирует жилые комплексы как важную часть городской среды, гарантирует честность и безопасность на каждом этапе: от оформления квартиры до сдачи дома.
В этом помогают:
- Опыт на рынке. За 21 год работы компания построила не только эстетичные жилые комплексы, но знакомые многим городские здания: от Музея им. И.Я. Словцова до Арбитражного суда в самом центре Тюмени.
- Собственное производство: бетонный завод, предприятие по изготовлению металлоконструкций и парк техники — всё это позволяет не зависеть от подрядчиков, контролировать качество и строить в срок.
- Открытость. Всё — от проектной декларации до отзывов — доступно в один клик. Пока дом строится, деньги новосёлов хранятся на эскроу-счёте. Банк их переводит застройщику только после сдачи новостроек.
Где можно купить квартиру на старте продаж и не пожалеть?
Если вы решили выбрать квартиру на старте продаж, присмотритесь к новому проекту «Географии», продажи которого откроются в ноябре-декабре 2025 года.
Комплекс расположен на Московском тракте — в одном из самых востребованных и быстроразвивающихся направлений города. Здесь удобные транспортные развязки, новые школы, парковые зоны и зелёные прогулочные маршруты.
Сам проект тоже заслуживает внимания, потому что складывается в живую экосистему:
Четыре сада с разной атмосферой. В одном вас встречает спокойствие сада камней, в другом — сияние сада света, в третьем — умиротворяющая атмосфера сада воды, а в завершении — нежные ароматы сада цветов.
Соседский центр — сердце проекта. Здесь можно устроить мастер-класс, выпить кофе с соседями или провести детский праздник.
Dog-friendly среда. выделенные зоны для выгула, урны для отходов, безопасные дорожки и игровая площадка.
Десятки вариантов востребованных планировок. Когда продажи откроются, вы сможете первыми забронировать самую подходящую квартиру по выгодной цене.
Узнайте подробнее о проекте на сайте застройщика и оставьте заявку, чтобы первыми получить доступ к планировкам: https://l.география.com/6Cey4E