В России готовят крупные изменения в программе семейной ипотеки. Госдума обсуждает переход на дифференцированные ставки: чем больше детей в семье, тем ниже процент. Варианты колеблются от 4% до 12%, и власти рассчитывают, что такая градация станет дополнительным стимулом для рождаемости.
Новые правила
Глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал, что самые выгодные условия планируют для семей с тремя детьми — около 4%. Для родителей двух детей хотят сохранить текущий уровень в 6%, а для тех, у кого один ребёнок, диапазон будет более высокий — от 10% до 12%. В Госдуме ожидают, что закон примут до конца года, и уже в 2026-м он начнёт работать.
Идею поддерживает и Минфин. Там считают, что стимулирование должно быть более точечным: чем больше детей, тем сильнее помощь.
Что действует сейчас
Программа семейной ипотеки продлена до 2030 года, и сегодня максимальная ставка по ней — 6%. На неё могут рассчитывать семьи, в которых:
— ребёнок до шести лет;
— несовершеннолетний с инвалидностью;
— двое или больше детей младше 18 лет.
Активность по программе заметно снизилась: в августе выдано кредитов на 278 млрд рублей, в сентябре — 271 млрд. Эксперты связывают падение с ростом цен на новостройки и более низкими компенсациями банкам.
Что выбирают семьи
В некоторых регионах растёт число семей с тремя детьми. В Тюмени, к примеру, их доля среди покупателей уже достигает 16%. Для таких семей наиболее востребованы функциональные трёхкомнатные квартиры — они позволяют увеличить площадь без резкого роста расходов.
Эксперты считают, что снижение ставки для многодетных могло бы дать быстрый эффект именно в тех регионах, где вопрос расширения жилплощади стоит особенно остро. При этом субсидирование ставок потребует поддержки государства, бюджетного финансирования и участия банков.
Региональная разница
Сейчас около 40% всех семейных ипотек приходится на Москву. В регионах спрос заметно слабее — ключевая ставка остаётся высокой, и покупатели осторожничают. В связи с этим появляются инициативы о региональном разделении, но пока непонятно, как это можно реализовать на практике.
Застройщики называют текущие рыночные ставки «запретительными» и подчёркивают, что семейная ипотека — фактически единственный инструмент, который удерживает рынок от заморозки.
Перспективы
Эксперты предупреждают: если программу резко сократить или неправильно перераспределить ставки, рынок может получить новый виток падения. Продажи новостроек уже снизились на 25% в первом полугодии 2025 года.
Любая льготная схема требует компенсации банкам. Если расходы переложат на девелоперов, себестоимость строительства вырастет, а маржа упадёт — рынок снова замедлится.
Инвесторы, по оценке International Investment, не увидят принципиальных изменений: вложения в рублях по-прежнему уступают долларовым, а экономическая и геополитическая неопределённость не исчезла.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Долговая нагрузка застройщиков России достигла максимума за год