Россияне продолжают активно скупать недвижмость в ОАЭ

По итогам десяти месяцев 2025 года структура спроса россиян на зарубежную недвижимость заметно изменилась. Наибольший интерес по-прежнему сосредоточен в ОАЭ, однако в обновленный топ-5 теперь вошли Сербия, Таиланд, Индонезия и Турция, вытеснившие Венгрию, Францию и Грецию, фигурировавших в топе годом ранее.

По состоянию на конец октября 2025 года ОАЭ сохраняют статус наиболее привлекательного направления для покупки жилья россиянами. Основной спрос сосредоточен на современных апартаментах в Дубае и Абу-Даби, также растет интерес к недвижимости на Рас-аль-Хайма. Устойчивое лидерство страны на протяжении двух лет обусловлено стабильным развитием экономики, высоким арендным доходом и отсутствием налогообложения на пассивный доход, что делает рынок предсказуемым и понятным для частных инвесторов.

По словам Катерины Алексейчук, коммерческого директора NF GROUP Middle East, высокий спрос на недвижимость в ОАЭ сохраняется, несмотря на замедление инвестиционной активности относительно 2022–2023 годов. «Многие россияне все также продолжают приобретать объекты с целью инвестиций, а также для получения резидентства и возможности более длительного пребывания в стране, значительная часть – для личного пользования во время отдыха. При этом изменился сам формат покупательского поведения: покупатели стали более рациональными и требовательными к качеству объектов. Процесс выбора занимает больше времени, однако решения принимаются более взвешенно и осознанно».

На второе место рейтинга вышла Сербия, в прошлом году эту строку занимала Венгрия. Сербия впервые за три года вошла в топ-5 стран по количеству запросов. Рост интереса к сербскому рынку аналитики связывают с близостью культур, менталитета и деловой среды.

Третью позицию рейтинга занял Таиланд. Повышенный интерес со стороны российских покупателей к этой стране связан с ростом цен из-за отсутствия свободной земли под застройку, активным развитием инфраструктуры, ростом доходности краткосрочной аренды и высоким туристическим потоком, особенно на Пхукете.

Четвертое место, поднявшись с пятой позиции, заняла Индонезия. Она укрепила свои позиции благодаря низкому порогу входа по стоимости объектов и высокой потенциальной доходности инвестиций, что делает ее одним из наиболее перспективных направлений для частных инвесторов.

Турция вернулась в число наиболее востребованных направлений после годичного перерыва: в 2024 году она занимала первую строчку рейтинга, однако в 2025 году не вошла в топ-5. Если ранее высокий спрос на недвижимость в Турции во многом определялся популярностью паспортной программы, то сегодня он формируется преимущественно за счет интереса к объектам в курортных и прибрежных локациях, приобретаемых для личного проживания и отдыха.

С июня по октябрь 2025 года наблюдались изменения в распределении спроса по целям приобретения жилья за рубежом. На конец октября 34% покупок связаны с получением ВНЖ или гражданства, 53% – для инвестиций и 13% – для собственного проживания. Для сравнения, по итогам 2024 года показатели составляли 71%, 12% и 17%.

Анна Ларина, директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF GROUP: «Мы фиксируем стабильно высокий спрос на жилье в проверенных зарубежных направлениях, однако структура спроса меняется. Сегодня инвесторы подходят к покупке комплексно, и одна сделка часто служит сразу нескольким целям. Текущее распределение приоритетов ярко иллюстрирует этот тренд: 34% покупок совершается с целью получения ВНЖ, 53% – для инвестиций и лишь 13% – исключительно для личного проживания. Это говорит о том, что недвижимость за рубежом воспринимается как многофункциональный актив, сочетающий правовой статус, финансовую выгоду и потенциальную возможность для комфортной жизни».