В октябре 2025 года квадратный метр на вторичном рынке Калининграда подорожал в среднем на 2,9% — до 144,3 тысячи рублей. Этот рост вывел город на четвёртое место среди всех российских мегаполисов по темпам удорожания жилья.
По данным консалтинговой компании SRG, такой скачок стал продолжением восходящего тренда последних месяцев. Для сравнения: в июле «вторичка» стоила около 138,9 тысячи рублей за квадрат, а в марте — 128 тысяч. Если же оглянуться на прошлогодние цифры, разница становится ещё заметнее — тогда «квадрат» обходился покупателям в 121,9 тысячи. Таким образом, рост стоимости за год составил более 18%, а за полгода — почти 13%.
Калининград уступил только Курску, где жильё подорожало на 2,68% (до 121,3 тыс. руб. за кв. м), Махачкале ( 2,48%, до 125,3 тыс. руб.) и Владивостоку ( 2,12%, до 183 тыс. руб.). Замыкает пятёрку Челябинск, где прирост составил 1,97%. Эксперты отмечают, что в октябре почти не осталось городов с отрицательной динамикой цен — рынок постепенно вышел на «тонкое равновесие».
Аналитики SRG объясняют ситуацию сразу несколькими факторами. Во-первых, сократилось предложение: многие продавцы предпочитают придержать объекты, опасаясь потери в цене. Во-вторых, часть покупателей, откладывавших сделки, всё же решилась на покупку, чтобы успеть зафиксировать условия перед возможными изменениями ипотечных программ. Такое сочетание привело к точечному спросу в устойчивых локациях и естественному росту средней цены.
«Продавцы стали осторожнее выводить объекты, что стабилизировало рынок. Одновременно часть покупателей вернулась к активным действиям. В результате сформировалось состояние “тонкого равновесия” — без резких колебаний, но с мягким ростом», — пояснили в SRG.
По прогнозу экспертов, до конца 2025 года заметных колебаний не ожидается. Цены, вероятнее всего, останутся вблизи текущих значений. В отдельных районах возможен небольшой рост из-за дефицита качественного жилья, но серьёзного скачка эксперты не прогнозируют. Тем не менее, Калининград уже закрепился в числе регионов с одним из самых динамичных рынков недвижимости в России, и тенденция вряд ли изменится в ближайшие месяцы.