В России рассматривают внедрение нового механизма, который позволит повысить защиту граждан при продаже их единственного жилья и снизить риск мошенничества. Инициатива предусматривает, что все сделки с недвижимостью в таких случаях будут проходить через специальный эскроу-счет, что обеспечит безопасность расчетов между покупателем и продавцом. Эскроу, или условный банковский счет, гарантирует передачу средств только при выполнении заранее оговоренных условий, что предотвращает риск потери денег в случае недобросовестного поведения одной из сторон.
По информации ТАСС, документ разработали депутаты Сергей Миронов и Яна Лантратова, предлагая закрепить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) статус «единственного жилья». Согласно предложению, деньги продавцу будут перечисляться только после регистрации права собственности нового владельца в Росреестре и прохождения 48 часов с момента оформления. В течение этого времени банки, Росреестр и правоохранительные органы смогут оперативно проверять сделку на наличие признаков мошенничества.
Законопроект также предусматривает возможность продавцу заявить о принуждении к сделке, в случае чего перевод средств не осуществляется. Одновременно предлагается механизм ускоренного перевода денег при нотариальном подтверждении отсутствия рисков, что обеспечит баланс между защитой прав граждан и удобством проведения сделки.