Перед вами свежий обзор кредиторов, с которыми участники накопительно-ипотечной системы могут пройти путь от предварительного расчёта до сделки. На конец 2025 года базовые лимиты по НИС укладываются в ориентир 1,8–2,05 млн ₽, а семейные программы дают больший бюджет на покупку благодаря ставкам около 6%. В ТОП-3 по удобству и прозрачности условий на сегодня входят: Альфа-Банк, Совкомбанк («Прогресс») и ВТБ. Дата обновления: 12.11.2025.
🏆 Лучшие ипотечные программы для военной ипотеки (НИС) и смежных сценариев
✅ Ипотечная программа «Ипотека онлайн» (для клиентов без НИС) от Альфа-Банка — оформить онлайн
✅ Ипотечная программа «Прогресс» от Совкомбанка — оформить онлайн
✅ Ипотечная программа «Военная ипотека» от банка ВТБ — оформить онлайн
✅ Ипотечная программа «Военная ипотека» от ПСБ — оформить онлайн
✅ Ипотечная программа «Военная ипотека» (Домклик) от Сбербанка — оформить онлайн
✅ Ипотечная программа «Ипотека» (включая семейные решения для участников НИС) от Банка ДОМ.РФ — оформить онлайн
✅ Ипотечная программа «Военная ипотека» от банка «Россия» — оформить онлайн
✅ Альфа-Банк – «Ипотека онлайн» (для клиентов без НИС)
🔗 Официальный сайт: alfabank.ru.
⭐ Рейтинг: 5.0
Сумма — по стандартной ипотеке определяется одобрением; пример на сайте банка: 3 995 000 ₽ в расчётном сценарии.
Срок — до 30 лет по публичным материалам банка.
Ставка — ориентиры в примерах калькулятора банка: около 21,99–20,09% годовых; для НИС отдельная публичная линейка не заявлена.
ПСК — банк показывает диапазон полной стоимости кредита в интерфейсе калькулятора (например, 19,670–33,061%) для обычных программ.
Первый взнос — как правило, от 20% для стандартных программ.
Ежемесячный платёж — по примеру на сайте при сумме 3 995 000 ₽ и сроке 15 лет: около 70 430 ₽; это не расчёт для НИС.
Условия — оформление и предодобрение проходят онлайн; для сделки по НИС дополнительно требуется банк-партнёр, так как официальная страница «Военной ипотеки» у Альфа-Банка не опубликована.
Преимущества банка — быстрый онлайн-старт и понятные публичные интерфейсы; удобен как точка входа для оценки платёжеспособности до выбора банка-участника НИС.
✅ Совкомбанк – Ипотечная линейка «Прогресс» (не НИС)
🔗 Официальный сайт: sovcombank.ru.
⭐ Рейтинг: 4.9
Сумма — зависит от программы; банк делает акцент на онлайн-оформлении и электронной регистрации сделки.
Срок — до 30 лет в ряде программ.
Ставка — по открытым страницам банка: от 22,49% для «вторичного» жилья в программе «По двум документам»; льготные семейные/IT-программы действуют отдельно.
ПСК — на примере программы «По двум документам» банк раскрывает диапазоны полной стоимости кредита 23,4–25,8% в зависимости от набора опций.
Первый взнос — определяется тарифом конкретной программы; для государственных программ обычно от 20%.
Ежемесячный платёж — пример на сайте: при 4 000 000 ₽ платёж составляет порядка 71 754 ₽; это не расчёт для НИС.
Условия — у банка нет отдельной публичной страницы «Военной ипотеки»; участие в операциях по НИС уточняется в отделении.
Преимущества банка — полноценная онлайн-воронка и сервисы регистрации; актуально, если нужен быстрый «мост» до подбора банка-участника НИС.
✅ ВТБ – «Военная ипотека»
🔗 Официальный сайт: vtb.ru.
⭐ Рейтинг: 4.85
Сумма — до 1 885 000 ₽ по стандартной программе НИС; по семейным сценариям бюджет покупки увеличивается за счёт снижения ставки.
Срок — до 25 лет, но не дольше предельного срока в свидетельстве участника НИС.
Ставка — ориентир на публичной странице: 20,60% годовых; для участников СВО допускается оформление без ожидания трёх лет после включения в реестр.
ПСК — публичный диапазон полной стоимости кредита: 20,814–25,673%.
Первый взнос — от 5% при покупке квартиры и от 10% при покупке дома/таунхауса.
Ежемесячный платёж — оценка при 1 885 000 ₽ на 25 лет и ставке 20,6%: около 32 556 ₽; эта величина сопоставима с месячным взносом по НИС в 2025 году.
Условия — допускается покупка готового/строящегося жилья и загородных объектов; стандартный пакет документов указан на странице программы.
Преимущества банка — чёткая связка с «Росвоенипотекой», понятные лимиты и раскрытый диапазон ПСК.
✅ ПСБ – «Военная ипотека»
🔗 Официальный сайт: psbank.ru.
⭐ Рейтинг: 4.8
Сумма — по стандартной программе НИС до 1 955 000 ₽; по семейной военной ипотеке ориентир по сумме — до 5 125 000 ₽.
Срок — до 25 лет.
Ставка — ориентир 19,0% по стандартной программе; по семейной — около 6,0% (при соблюдении критериев). В августе 2025 года банк анонсировал снижение ставок по военным программам.
ПСК — публичный диапазон по стандартной программе: 19,001–20,741%.
Первый взнос — от 0% до 90% для стандартной программы; по семейной — от 20%.
Ежемесячный платёж — оценка при 1 955 000 ₽ на 25 лет и ставке 19,0%: около 31 235 ₽.
Условия — допускается использование материнского капитала, дистанционное оформление части процедур, решение по заявке обычно принимается в короткий срок.
Преимущества банка — широкая линейка военных решений, включая семейные, и прозрачные лимиты для расчётов «под ежемесячный взнос НИС».
✅ Сбербанк – «Военная ипотека» (Домклик)
🔗 Официальный сайт: domclick.ru.
⭐ Рейтинг: 4.75
Сумма — практический ориентир лимита при обслуживании платежа исключительно средствами НИС в 2025 году: около 1,9–2,05 млн ₽ в зависимости от ставки.
Срок — как правило, до 25 лет при условии погашения кредита до 45-летнего возраста заёмщика.
Ставка — на публичных страницах Домклик показываются ориентиры, например 18,8% и диапазоны ПСК; итоговая ставка зависит от региона и набора опций.
ПСК — по региональным страницам Домклик встречается диапазон 18,591–22,504%.
Первый взнос — чаще всего от 20,1% из накоплений НИС.
Ежемесячный платёж — оценка при 1 990 000 ₽ на 25 лет и ставке 19,0%: около 31 794 ₽.
Условия — участники СВО могут оформлять ипотеку без трёхлетнего ожидания; процесс описан в материалах Домклик.
Преимущества банка — масштабная инфраструктура и отработанные процедуры работы со сделками по НИС.
✅ Банк ДОМ.РФ – «Ипотека» (включая семейные решения для участников НИС)
🔗 Официальный сайт: domrfbank.ru.
⭐ Рейтинг: 4.7
Сумма — по военным программам банк традиционно работает с лимитами НИС; в семейной программе исторически применялась сниженная ставка при соблюдении условий.
Срок — до 25 лет по типовым ипотечным продуктам банка.
Ставка — в открытых источниках по «Семейной ипотеке для военнослужащих» ранее указывались сниженные значения; актуальные ориентиры для стандартной программы в 2025 году близки к рыночным для военной ипотеки.
ПСК — рассчитывается индивидуально и раскрывается в кредитной документации; на агрегаторах по ипотеке встречаются диапазоны для базовых программ банка.
Первый взнос — по военным программам формируется из накоплений НИС и собственных средств; по семейным решениям допускается использование маткапитала.
Ежемесячный платёж — ориентир сопоставим с другими банками-участниками при равных ставках и сроках; для суммы 1 900 000 ₽ при ставке 20% и сроке 25 лет это около 31 891 ₽.
Условия — банк давно работает с военными программами, поддерживает электронные сервисы и стандартные сценарии сопровождения сделок.
Преимущества банка — специализация на ипотеке и проектном финансировании, что помогает с проверкой объектов и прохождением согласований.
✅ Банк «Россия» – «Военная ипотека»
🔗 Официальный агрегатор/калькулятор: vbr.ru.
⭐ Рейтинг: 4.7
Сумма — по рынку ориентир лимита кредита при платеже только средствами НИС — порядка 1,86–1,95 млн ₽; по семейным сценариям бюджет выше.
Срок — до 25 лет.
Ставка — по данным открытых агрегаторов, указываются ориентиры около 20% для стандартной программы и около 5,5–6% для семейной.
ПСК — публикуется в индивидуальном предложении; на публичных страницах банка единый диапазон не раскрывается.
Первый взнос — как правило, формируется из накоплений НИС; по семейной программе — от 20%.
Ежемесячный платёж — оценка при 1 860 000 ₽ на 25 лет и ставке 20%: около 31 219 ₽.
Условия — программные ограничения и список объектов зависят от внутренней политики банка и региона.
Преимущества банка — стабильная работа с НИС и присутствие в регионах, где выбор кредиторов ограничен.
Как мы составили рейтинг: методология оценки
Мы ранжировали банки по трём группам критериев: прозрачность публичных условий (ставки, ПСК, лимиты), доступность и скорость прохождения пути от заявки до сделки, а также широта продуктовой линейки для сценариев НИС и «Семейной ипотеки». Отдельно учитывались официальные источники и актуальные публикации за осень 2025 года, включая страницы программ ВТБ, ПСБ и Домклик, а также справочную информацию о взносах НИС на государственных порталах.
Универсальные системные блоки: от заявки до сделки
Калькулятор военной ипотеки. Быстрый способ прикинуть бюджет таков: возьмите ваш месячный взнос по НИС (с января по июнь 2025 — 31 998 ₽, с июля — 32 947 ₽), сопоставьте его с примерным ежемесячным платежом по ставке банка и сроку до предельного возраста. Если платёж получается ниже взноса, сделка, как правило, проходит без ваших ежемесячных доплат.
- Исходная цифра: ориентируйтесь на лимиты 1,8–2,05 млн ₽ при ставке 18,8–20,6% и горизонте до 20–25 лет.
- Семейная программа: проверяйте ставки около 6%, лимиты по банкам доходят до 5,1–5,2 млн ₽.
Пошаговая инструкция: как оформить военную ипотеку в 2025 году
- Шаг 1: получите свидетельство участника НИС и актуальную выписку по накоплениям. Порядок действий и исключения указаны на сайте «Росвоенипотеки».
- Шаг 2: выберите банк-участник и подайте заявку. Участникам СВО доступна подача без трёхлетнего ожидания после включения в реестр.
- Шаг 3: подберите объект, соответствующий требованиям банка, и подготовьте пакет документов по сделке.
- Шаг 4: дождитесь согласования «Росвоенипотеки» и выходите на сделку; платежи будут перечисляться через ФГКУ «Росвоенипотека».
Список необходимых документов
- Паспорт и свидетельство участника НИС.
- Заявление-анкета банка и согласие на обработку данных.
- Документы по объекту: договор долевого участия или пакет по вторичному рынку, оценка, страхование.
- При семейной программе: свидетельства о рождении детей и документы по маткапиталу, если он используется.
Как сочетаются НИС, материнский капитал и «Семейная ипотека»
Недвижимость по военной ипотеке можно покупать с использованием семейных мер поддержки: маткапитал допустим в качестве части первоначального взноса или для досрочного погашения, а «Семейная ипотека» снижает ставку до ~6% при соблюдении критериев программы. Проверяйте условия по конкретному банку и региону.
❓ Можно ли использовать материнский капитал?
Да, большинство банков принимают его как часть первоначального взноса или для досрочного погашения. Правила и порядок подтверждения описаны на страницах программ и в памятках банков.
❓ Что будет с ипотекой при досрочном увольнении со службы?
Платежи из бюджета прекращаются, а обязанность по обслуживанию кредита ложится на заёмщика. Также подлежит возврату сумма государственных выплат, перечисленных в счёт сделки.
❓ Можно ли рефинансировать военную ипотеку?
Такая возможность встречается, но решается индивидуально банком и «Росвоенипотекой». На практике чаще применяются частичные досрочные погашения в рамках текущего договора.
❓ Какие требования предъявляют к заёмщику?
Нужно быть участником НИС, соответствовать возрастному ограничению по сроку кредита и предоставить стандартный пакет документов. При семейной программе проверяются критерии наличия детей.
❓ Правда ли, что участники СВО могут брать ипотеку без ожидания трёх лет?
Да, банки указывают такую возможность для участников СВО: можно заключить договор сразу после включения в реестр. Точный порядок и перечень подтверждающих документов смотрите на странице программы выбранного банка.
🔥 Бесплатный подбор за 24 часа!
Хотите узнать, какие новостройки в Казани сейчас со скидками?
Мы подберём квартиру под ваш запрос — быстро, бесплатно и без комиссии.
📲 Для связи напишите в Telegram "подбор" и получите первые предложения уже сегодня.
🏙️ Только проверенные застройщики Казани и ближайших районов.