Программа «Семейная ипотека» — одна из ключевых мер государственной поддержки семей с детьми. Она регулируется рядом нормативно-правовых актов, которые определяют условия участия, порядок субсидирования процентных ставок и распределение средств между банками. Ниже приведена актуальная правовая база программы по состоянию на ноябрь 2025 года.
Ключевые условия программы по закону на сегодня
На основании действующих редакций нормативных актов, включая постановление Правительства РФ № 1711, условия программы выглядят так:
- процентная ставка для заемщика — 6 % годовых, субсидируемая государством;
- участники программы — семьи, в которых с 1 января 2018 г. родился второй или последующий ребенок;
- цель кредита — приобретение жилья на первичном рынке или рефинансирование ранее выданной ипотеки;
- максимальная сумма кредита: до 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, до 6 млн ₽ для остальных регионов;
- первоначальный взнос — не менее 20 % стоимости жилья;
- программа действует до 1 июля 2030 года.
Главный документ — постановление Правительства РФ № 1711
Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711 «О реализации программы государственной поддержки семей с детьми в целях улучшения жилищных условий» определяет ключевые правила предоставления льготных ипотечных кредитов.
Актуальная редакция постановления (включая изменения 2025 года) опубликована на официальном портале publication.pravo.gov.ru и доступна также на сайте consultant.ru.
- Постановление задает механизм возмещения банкам недополученных доходов при снижении ставки для заемщиков.
- Документ определяет порядок отбора кредитных организаций-участников программы.
- Регламентируются требования к заемщикам, объекту недвижимости и условиям кредитного договора.
В 2025 году постановление № 1711 дополнено пунктами, продлевающими срок действия программы и уточняющими требования к рефинансированию ранее выданных ипотек. Также уточнен порядок предоставления субсидий банкам через ДОМ.РФ.
Роль Минфина: приказы и разъяснения
Министерство финансов РФ отвечает за финансовое обеспечение программы и издает подзаконные акты, регулирующие распределение бюджетных средств. Ключевые документы Минфина включают:
- приказ Минфина РФ № 28н от 15 марта 2018 г. — об утверждении правил предоставления субсидий кредитным организациям;
- письмо Минфина № 03-07-14/12944 от 14 февраля 2023 г. — о порядке учета субсидий при налогообложении;
- разъяснения 2024 года по вопросам продления и рефинансирования семейной ипотеки, опубликованные на сайте minfin.gov.ru.
Минфин не определяет условия получения кредита гражданами, но регулирует финансовую часть программы: порядок перечисления средств банкам, контроль за их использованием и отчётность.
Другие важные нормативные акты
Помимо постановления № 1711 и приказов Минфина, программа опирается на следующие правовые источники:
- Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» — регулирует сделки с новостройками;
- Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — определяет использование материнского капитала для погашения семейной ипотеки;
- постановление Правительства РФ № 47 от 18 января 2023 г. — о продлении программы и изменении параметров субсидирования;
- приказ Минстроя РФ № 174/пр от 5 апреля 2023 г. — о включении ДОМ.РФ в число операторов реализации программы.
📘 Часто задаваемые вопросы по юридическим аспектам
❓Можно ли рефинансировать ипотеку, оформленную до 2018 года?
Да, если в семье после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок. Банк должен участвовать в программе и заключить соглашение с Минфином или ДОМ.РФ.
❓Что делать, если банк отказывает в участии по семейной ипотеке?
Необходимо запросить официальный отказ в письменной форме. Затем можно обратиться в другой банк-участник программы или направить жалобу в ДОМ.РФ.
❓Продлена ли программа после 2024 года?
Да, постановлением Правительства РФ № 1711 срок действия программы продлен до 1 июля 2030 года. Условия участия сохранены.
❓Какие объекты можно приобрести по семейной ипотеке?
Только новое жилье: квартиры в новостройках или дома, построенные застройщиком. Допускается участие в долевом строительстве по закону № 214-ФЗ.
❓Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?
Да, использование средств маткапитала разрешено и полностью соответствует требованиям программы. Это регулируется законом № 256-ФЗ.
🔥 Бесплатный подбор за 24 часа!
Хотите узнать, какие новостройки в Казани сейчас со скидками?
Мы подберём квартиру под ваш запрос — быстро, бесплатно и без комиссии.
📲 Для связи напишите в Telegram "подбор" и получите первые предложения уже сегодня.
🏙️ Только проверенные застройщики Казани и ближайших районов.