Лишиться своей недвижимости рискуют более 50 семей. Причиной стало судебное постановление, обязывающее освободить и вернуть государству земельные участки вместе со всеми постройками. По словам местных жителей, в Буревестнике живут в основном люди пенсионного и предпенсионного возраста
На месте коттеджного поселка Буревестник в селе Ольгинка в 1990-е годы был гаражный кооператив санатория «Зеленая долина». Позже эту землю продали, там начали строить дома и продавать их. Жилые строения получили легальный статус через суд, поскольку местные власти отказывались выдавать разрешительные документы на их эксплуатацию. В результате не только было подтверждено право владения объектами недвижимости, но и изменен установленный режим использования земель с последующей регистрацией в Росреестре. Что на тот момент ни у регистрирующего органа, ни у муниципалитета возражений не вызвало.
Но спустя больше 15 лет прокуратура инициировала пересмотр дела, сославшись на не полученную своевременно информацию. Ведомство утверждает, что отсутствие надлежащих документов на строительство изначально делало судебные решения незаконными, а сами возведенные много лет назад здания теперь представляют потенциальную опасность для людей. Продолжает корреспондент Бизнес ФМ Кубань Анна Елина:
Анна Елина корреспондент Бизнес ФМ Кубань
«Сделка купли-продажи была оформлена через главу Туапсинского района, все данные содержатся в Росреестре, поэтому, когда они покупали недвижимость, они были уверены в законности сделки и исправно все это время платили налоги. Позже жители получают извещение, что их дома признаны самовольной постройкой, что они подлежат сносу. Прокуратура в суде уверяет, что эта земля была продана ненадлежащим лицом. Также в этой истории фигурирует скандально известная судья Елена Хахалева — якобы в этом коттеджном поселке находится ее дом. Но местные жители утверждают, что это имущество ее родственников, одним из ответчиков в суде выступает ее сын Кирилл».
Андрей вместе с женой купил дом в Буревестнике в 2022 году как вторичку. Они были уже третьими собственниками.
«Первично право собственности на него было зарегистрировано в 2015 году на основании решения Туапсинского районного суда. Объект был зарегистрирован в ЕГРН, и у него появился второй собственник, который пользовался этим объектом в течение семи лет. В 2022 году он продал этот коттедж моей супруге. Земля под этим коттеджем была продана главой администрации Туапсинского района первому правообладателю еще в июне 2007 года. Причем деньги за выкуп этого земельного участка были перечислены на расчетный счет департамента имущественных отношений Краснодарского края. И хоть сейчас прокуратура на судебном заседании утверждает, что нам продало эту землю ненадлежащее лицо — глава района, а не руководитель Краснодарского края, — мы считаем, что Краснодарский край в лице департамента имущественных отношений был прекрасно осведомлен об отчуждении этой земли, поскольку получил деньги за ее выкуп».
Теперь владельцы, многие из которых приобрели жилье через вторичный рынок, инвестировав значительные средства, выражают недоумение сложившейся ситуацией. Они указывают на противоречивость действий государственных структур: сначала уполномоченные инстанции легализовали их жилье, а теперь другие ведомства признают его незаконным.
Адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов города Москвы Светлана Жмурко отмечает, что покупка такой неоднозначной недвижимости уже была рискованной:
Светлана Жмурко адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов города Москвы
«Спор шел как раз о признании права собственности. Административные ресурсы не помогли, потому что у людей не было документов на землю, потому что изначально строить на этом земельном участке было нельзя — вид разрешенного использования не подразумевал строительство индивидуальных жилых домов, сначала земельный участок переводили в другую категорию, а потом уже признавали право собственности на постройки. Если, допустим, в документе в основании продавца на приобретение права указано решение суда, существует риск того, что впоследствии это решение будет отменено, тем более что оно связано с изменением вида разрешенного использования и постройкой жилых домов там, где изначально их строить было нельзя».
По словам жителей, истинной причиной судебного преследования мог стать затяжной конфликт с соседним санаторием «Зеленая долина» из-за права прохода к морю. Также есть мнение, что дело против всего поселка могло быть инициировано в том числе из-за «желания властей оказать давление на родственников экс-судьи Хахалевой». Собственники уже заявили о намерении обжаловать решение в Краснодарском краевом суде.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»