Покупка квартиры — это один из самых серьёзных шагов в жизни. Ошибки здесь могут стоить не только денег, но и нервов. Особенно, если вы решаете обходиться без риэлтора. Чтобы ваша сделка была безопасной, важно проверить каждый элемент: документы, собственника, обременения и техническое состояние квартиры. В этой статье мы разберём всё по шагам, с примерами и реальными советами.Покупка квартиры — это один из самых серьёзных шагов в жизни. Ошибки здесь могут стоить не только денег, но и нервов. Особенно, если вы решаете обходиться без риэлтора. Чтобы ваша сделка была безопасной, важно проверить каждый элемент: документы, собственника, обременения и техническое состояние квартиры. В этой статье мы разберём всё по шагам, с примерами и реальными советами.
Проверка собственника квартиры
Перед тем как заключать договор, убедитесь, что человек, который продаёт квартиру, действительно её владелец.
Что делать:
- Попросите паспорт собственника и сравните данные с выпиской из ЕГРН.
- Проверьте, совпадает ли фамилия, имя, отчество, дата рождения.
- Уточните, есть ли у собственника доверенные лица или наследники — это важно, чтобы не возникло споров после сделки.
Совет:
Закажите расширенную выписку из ЕГРН — она показывает всех собственников за последние годы и наличие обременений (ипотека, арест, залог).
Пример:
Недавно мой подписчик собирался купить квартиру. Вроде бы всё чисто, но выписка из ЕГРН показала, что собственник ещё не снял обременение по кредиту. Сделка могла бы сорваться, если бы он не проверил заранее.
Проверка документов
Ни один риэлтор не даст вам гарантий, если вы сами не убедились в чистоте документов.
Обязательно проверьте:
- Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.
- Технический паспорт БТИ: особенно важно, если были перепланировки.
- Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
- Наличие всех подписей и печатей на документах.
Совет:
Даже если продавец настаивает, что «всё просто», оформляйте документы через Госуслуги или МФЦ — это безопасно.
Финансовая безопасность
Перед передачей денег важно выбрать безопасный способ расчёта.
Варианты:
- Эскроу-счёт: деньги хранятся в банке до регистрации права собственности.
- Банковская ячейка: физическая передача денег происходит в банке, с распиской.
- Расписка: никогда не передавайте деньги «наличкой на руки» без документов.
Совет:
Эти методы защищают и покупателя, и продавца. Самый безопасный вариант — эскроу-счёт, особенно в крупных сделках.
Проверка юридической чистоты
Важно исключить любые скрытые риски: долги, аресты, споры с соседями, судебные тяжбы.
Что проверить:
- Судебные решения на собственника и квартиру.
- Наличие задолженностей по налогам, коммуналке, ЖКХ.
- Обременения по кредитам или ипотеке.
Пример:
В одном случае покупатель приобрёл квартиру без проверки — через месяц выяснилось, что она в залоге у банка. Сделка была оспорена, а деньги вернули только через суд.
Техническая проверка квартиры
Документы — это важно, но не менее важно проверить состояние квартиры:
- Электрика, сантехника, трубы, отопление.
- Окна, двери, пол, стены, потолок.
- Наличие перепланировок и соответствие их документам.
Совет:
Если не разбираетесь в инженерии, возьмите специалиста на 1–2 часа — это минимальная инвестиция, которая может сэкономить десятки тысяч рублей.
Вывод
Проверка перед покупкой квартиры — это не формальность, а ваша защита от проблем.
- Проверяйте собственника, документы, финансовую безопасность, юридическую чистоту и техническое состояние.
- Действуйте спокойно, шаг за шагом, без паники.
Если хочешь готовый чек-лист “Что проверить перед покупкой квартиры” с примерами документов и шаблонами расписки, я выложил его в Telegram — забирай бесплатно, по ссылке.