5 ЛЕТ СПУСТЯ: КТО ЗАРАБОТАЛ — ИНВЕСТОР ИЗ СОЧИ ИЛИ КЛИЕНТ БАНКА?
💰 Вклад под 17% или апартаменты в «Нескучном саду»?
Разбираем на реальных цифрах — без воды.
Сумма инвестиций: 14 176 000 ₽
Срок: 5 лет
📦 Вариант №1. Вклад под 17% годовых
Казалось бы, надёжно.
Но если не трогать проценты и просто ждать 5 лет, то на выходе:
➡️ Доход: 14 176 000 × (1,17⁵ − 1) = 15 613 000 ₽ прибыли
➡️ Итого: 29 789 000 ₽
Звучит красиво, пока не вспомнишь про:
НДФЛ на проценты (минус ~13%),
инфляцию (минус реальная покупательная способность),
и то, что ты просто смотришь, как банк богатеет быстрее тебя.
🏖 Вариант №2. Апартаменты в «Нескучном саду»
Цена инвестора сегодня — на 30% ниже, чем у застройщика.
То есть ты берёшь за 14 176 000 ₽ то, что рынок оценивает в 20 200 000 ₽+ уже сейчас.
📈 Средний рост премиальных апартов в Сочи за 5 лет — 60–80%, плюс:
аренда 10–12% годовых,
управление без головной боли — отельный формат,
ликвидность: всегда можно продать по рыночной цене.
Даже если считать скромно:
✅ Рост цены: +60% → 22 681 000 ₽
✅ Доход от аренды: ~7% в год = 4 961 000 ₽
💥 Итого через 5 лет: 27 642 000 ₽
Но если рынок пойдёт по фактической динамике (как сейчас растёт премиум-сегмент в Сочи) — цифра легко перевалит за 30 млн ₽.
💬 Вывод
Вклад — это про «сохранить».
Апартаменты — про заработать и владеть активом, который растёт в цене и приносит доход каждый месяц.
И если можно взять на 30% ниже застройщика — это уже не покупка, это вход по инсайдерской цене.
