В октябре в Северной столице резко выросло количество договоров долевого участия, а ипотечное кредитование показало уверенный рост. Что происходит на рынке жилья и чего ждать до конца года — рассказываем в материале.
В октябре 2025 года рынок первичного жилья Санкт-Петербурга продемонстрировал неожиданно высокую активность. По информации «Недвижимость и строительство», Росреестр зарегистрировал 4708 договоров долевого участия, что стало самым крупным показателем за последние полтора года. Этот результат на 17,3% выше сентябрьского и даже немного опережает октябрь прошлого года, когда было оформлено 4673 подобных сделки.
Суммарно за десять месяцев текущего года в городе заключено 35 205 договоров долевого участия. Для сравнения, за аналогичный период 2024 года их было 48 221. Несмотря на заметное снижение годовых объемов, октябрьский всплеск выделяется на фоне общего тренда. Причиной падения продаж в прошлом году стала отмена массовых льготных ипотечных программ и повышение ключевой ставки Центробанка. Особенно резким оказался август 2024 года, когда количество новых ДДУ сократилось почти вдвое по сравнению с июлем.
В течение 2023 года и первой половины 2024-го ежемесячно регистрировалось в среднем от 5200 до 5600 договоров. Однако после летнего спада рынок начал постепенно восстанавливаться. В октябре 2025 года ипотечное кредитование также показало положительную динамику: было выдано 11 434 жилищных кредита, что на 12,5% больше, чем месяцем ранее, и на 13,1% превышает результат октября 2024 года. За десять месяцев жители Петербурга оформили 92 191 ипотечный займ, что, впрочем, на четверть меньше прошлогодних показателей за тот же период.
Как отмечают в Росреестре, октябрь стал месяцем рекордов не только по числу ДДУ и ипотечных сделок, но и по скорости оформления прав собственности. Средний срок регистрации сократился до исторического минимума — всего 1,1 дня.
На вторичном рынке ситуация остается стабильной. В среднем за месяц в 2025 году регистрируется 7731 договор купли-продажи, что лишь немного уступает прошлогоднему уровню (7814). В октябре было оформлено 8573 сделки — чуть меньше, чем в сентябре (8744) и октябре 2024 года (8891).
По данным «Недвижимость и строительство», на российском рынке вторичного жилья темпы снижения цен замедлились. Это связано с уменьшением объема предложения и тем, что многие продавцы предпочитают отложить сделки в ожидании лучших условий. В результате рынок оказался в состоянии «тонкого равновесия»: ни резких скачков, ни обвалов не наблюдается. До конца года эксперты не ожидают значительных изменений — цены, скорее всего, останутся на текущем уровне, а в отдельных городах возможен небольшой рост из-за нехватки качественных объектов.
Читайте на Restate.ru