Вы просили рассказать про Краснодарские Патрики, рассказываю. Если этот формат интересен, я об обзорах ЖК - оставляйте реакцию в конце статьи и я сделаю обзор на другие ЖК. Кто уже нацелился на квартиру в Патриках - вот сюда, если не хотите читать, или звоните +7(928)211-33-77
Патрики Краснодар - то, что так активно рекламировалось!
Рекламная кампания «Краснодарских Патриков» была очень хороша. Хорошая настолько, что о жилом комплексе узнали далеко за пределами региона, и неважно, что к реальным московским Патрикам этот ЖК имеет приблизительно такое же отношение, как рыба к сенокосу, звучало очень даже круто — город был обвешан баннерами, на которые было потрачено несколько миллионов рублей, были проплачены лица известных актёров, и нужно сказать, что медийный результат был достигнут — о краснодарских патриках заговорили, и это был настоящий прорыв, потому что о самом Краснодаре говорят много, но вот чтобы какой-то ЖК был на слуху, причём во всей стране — такой результат бывает нечасто.
Между тем, продавали в этих баннерах приблизительно вот это:
Да, вот так выглядит котлован, и когда вы покупаете квартиру на этапе стройки, это выглядит именно так, а покупаете вы не квартиру, а маркетинг, т. е. обещания застройщика, что он когда-то достроит вам квартиру, и это касается не только «Патриков» в Краснодаре, а любой покупке на старте стройки.
Почему Краснодарские патрики?
Как это бывает почти всегда, просто так. В том месте нет района, который бы был схож с московскими Патриаршими прудами, а если и искать медийные места, спрашивая у местных, сомнительно, что кто-то укажет в эту сторону, скорее это будет ЖК «Большой», ну или что-то подобное, но маркетинг есть маркетинг, и у застройщика, по-видимому, была мысль сделать на этом месте что-то, что хотя бы отдалённо напоминает элитный район.
Интересно, что в 2022 году, а уж тем более в 2021 году в Краснодаре ощущалась нехватка проектов бизнес - жилья, вернее их практически не было, и при тех ценах действительно можно было что-то подобное быстро распродать, но сейчас всё не так просто.
Краснодарские Патрики цены: как начиналось, что меняется?
Что касается цен - здесь, относительно Краснодара застройщик молодец! Несмотря на то, что дом относится к бизнес-классу - цены сразу же были установлены на уровень элитного жилья и был сделан упор на принцип Роберта Чалдини - "дорого - значит качественно!" Средневзвешенная цена на декабрь 2022 года составляла 175 000 рублей за метр, а средняя цена квартиры была в районе 9 миллионов рублей
Просто для сравнения, на декабрь 2022 года медианная цена на новостройку в Краснодаре была 131 960 рублей за метр, а вторичка продавалась по 103 000 за метр.
Как вы понимаете - продавали уникальностью и названием, так как данные цифры нужно было чем-то объяснить.
Вот так выглядит динамика изменения цен в Краснодарских патриках по месяцам:
Патрики Краснодар - правда ли, что не продаются и почему?
Ну как сказать не продаются - на сегодняшний момент продано около 38% всех квартир по данным ЕИСЖС(из 4 561 квартиры не проданный остаток 2 853 квартиры). Много это или мало? Давайте посмотрим: старт продаж в ноябре - декабре 2022 года, на дворе ноябрь 2025 года, т.е. прошло три года. Окончание стройки последнего литера в 2027 году, а некоторых литеров уже в конце 2026 года, т.е. через год, так что дело выглядит не то, чтобы очень замечательно для самого застройщика, так как дом нужно запускать в эксплуатацию, а коммунальные платежи, как вы понимаете сами за себя не заплатят.
По месяцам, спрос выглядит вот так:
Как видите, спрос немного вырос за последние пять месяцев - это связано с тем, что многие пытаются воспользоваться своим правом на семейную ипотеку и начинают покупать(я вчера публиковала данные о том, как пошли продажи в Краснодаре и Краснодарском крае - там тоже всё налаживается.
Патрики Краснодар - отзывы, от которых хочется смеяться!
Я серьёзно. Вот о чём я: вот так сегодня выгляди комплекс - это официальные фото, которые расположены на сайте строительного оператора:
Посмотрели на фото, а теперь читаем отзывы(открытые источники). Отзыв Патрики Краснодар 1:
Приехал из Сочи для покупки недвижимости с целью инвестиций. Комплекс привлек внешним видом, но после общения с менеджером понял, что у него ещё море достоинств. Кстати, хотел бы отметить менеджера, который полностью сопровождал меня по покупке в Патриках - это .... Оказался тоже из Сочи) Родную душу видимо почувствовал сразу ) По итогу - комплекс, компетентность сотрудников, условия и скорость оформления и банально атмосфера 5 из 5! Порекомендую друзьям и коллегам!
Я не знаю, кто может увидев фото, прочитав этот отзыв не засмеяться. И я, конечно же могу поверить, что человек приехал в офис и купил - ну кому-то нравится, но купить и говорить, что комплекс привлёк внешним видом. Серьёзно?
Идём дальше. Отзыв Патрики Краснодар 2:
Потрясающий жилой комплекс, является моим любимым в городе😊 очень хорошие планировки, сама концепция комплекса, соц инфраструктура. Очень комфортный для жизни. Так же хочу выделить самого лучшего менеджера по продажам .... Очень компетентный, поможет с выбором лучшей планировки и самой лучшей цены! Осталась очень довольна сотрудничеством, рекомендую !
Как может стать фундамент самым любимым в городе. Я, честно говоря не знаю. Я не то, что хочу сказать, что это плохой комплекс - там просто только сваи стоят и всё). Отзыв Патрики Краснодар 3:
Хотели купить просто квартиру в Краснодаре для сдачи ,но после знакомства с менеджером ... поняли ,что в Краснодаре можно жить! Очень грамотный подход ,очень правильно ,доступно рассказал о всех плюсах ЖК «Патрики» ,никаких проблем не было в проведении сделки ,все открыто понятно доступно ! Спасибо большое ... ,всегда был на связи ,от показа квартиры до завершения сделки,ни на минуту не пожалели у покупке и о сопровождении именно этого менеджера ! .... спасибо большое!
Видите, а есть люди, которые там уже живут. Вот так приехали, чтобы купить квартиру для сдачи, в Патриках, и так и остались жить наверное на фундаменте) или в коробке, но... как есть.
В общем, отзывы весёлые, напоминают соревнование менеджеров за получение премии, хотя, нужно отметить, они всё таки не однообразные: одни рады школе, хотя её там ещё не построили, другие бизнес- среде, хотя дома ещё не жилые - в общем можно посмеяться от души, если сильно хочется.
Краснодарские патрики - правда ли что не покупают?
Нет. Это не так, конечно покупают не так активно, как покупали бы такой дом в 2020 году, но покупают. И вы видите, что в последние три месяца продажи стали расти. Почему? В общем, все мы понимаем, что впереди возможна инфляция, которая нам не понравится(я не пугаю, просто почитав отчёты ЦБ, которые ужесточает денежную политику чуть ли не каждый месяц и хотя ставку он снижает, но кредиты делает малодоступными, и отказов на сегодня больше, чем в любое другое время. Так что, если десять миллионов для вас сумма нормальная, то этот вариант можно рассмотреть, наряду с другими. Надумаете, звоните, я на связи +7(928)211-33-77, в части бизнес-класса сегодня есть несколько домов, где продажи получше, где чуть похуже, поэтому выбрать можно.
В остальном, оставляйте реакцию, если такой формат интересен, будут продолжать.