Сегодня я посетил ОСП по Центральному району №1. Мне нужно было узнать, как судебный пристав исполняет решение суда по исполнительному листу, который я подал ранее. В частности, меня интересовало, когда было возбуждено исполнительное производство.
Немного предыстории, мой доверитель приобрел квартиру по ДДУ (договору долевого участия), и так как объект был сдан с существенными нарушениями, то было принято решение о взыскании с застройщика неустойки за несвоевременную сдачу объекта строительства. Между тем взыскание неустойки осложнялось тем, что объект был уникальным, его высота составляла более 100 метров.
Согласно п. 2.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
Данная правовая норма применима в том случае, если одновременно выполняются два условия, а именно:
- нарушение обязательства передачи объекта не должно превышать тридцати месяцев;
- в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации объект недвижимости должен быть отнесен к уникальным (п. 2 ст. 48.1 ГрК РФ).
Применительно к рассматриваемому в данном деле спорному объекту недвижимости выполнялось только одно условие – его уникальность, что истцами не оспаривалось.
Между тем второе условие, согласно которому срок передачи объекта не должен превышать 30 месяцев, застройщиком выполнено не было. По результатам слушания первая судебная инстанция вышеперечисленные обстоятельства не приняла во внимание и не учла, посчитав неустойку не более 5% от цены договора. Не согласившись с решением и позицией суда, посчитав ее незаконной, была написана апелляционная жалоба, по результатам рассмотрения которой коллегия судей согласилась с нашей позицией. Результат рассмотрения моих доверителей обрадовал, так как сумма неустойки возросла в 2 раза. Однако в настоящее время действует мораторий на взыскание по исполнительным листам с застройщика по ДДУ, который будет действовать до 31 декабря 2025 года. Надеюсь, моим доверителям повезет и у них будет подарок к новому году......). Но это уже другая история.
Оказываю юридическую помощь по уголовным и гражданским делам, консультирую по телефону: Whats app 8-966-070-65-45