С августа 2025 года заключить договор найма жилья можно полностью онлайн — без личных встреч и бумажной волокиты. Новый сервис на портале «Госуслуги» позволяет оформить договор аренды быстро и безопасно. Вот пошаговая инструкция, как это сделать.
Условия оформления договора:
- квартира должна находиться в единоличной собственности;
- собственник и наниматель — граждане РФ, которым исполнилось 18 лет;
- срок аренды квартиры — от 1 дня до 11 месяцев (для более длительного срока договор составляется в бумажном виде);
- у собственника и нанимателя должна быть подтверждённая учётная запись на «Госуслугах»;
- необходимо установить приложение «Госключ» на смартфон.
Процесс оформления договора делится на два этапа: действия собственника и действия нанимателя.
Этап 1: действия собственника квартиры
- Размещение объявления на ЦИАН.
Создайте объявление об аренде своей квартиры на сайте или в приложении ЦИАН. В настройках объявления выберите опцию «Онлайн-договор». - Заполнение условий аренды.
Система предложит заполнить основные параметры договора:
- срок аренды (начальная и конечная дата);
- размер арендной платы и порядок её внесения;
- количество проживающих человек;
- правила проживания (возможность курения, проживания с домашними животными, проведения мероприятий и т. д.);
- дополнительные условия (при необходимости).
- Получение ссылки для нанимателя.
После заполнения всех условий система сгенерирует QR-код или уникальную ссылку для подписания договора. Отправьте эту ссылку потенциальному нанимателю любым удобным способом (через мессенджер, email или прямо через платформу ЦИАН).
Этап 2: действия нанимателя (арендатора)
- Авторизация через «Госуслуги».
Перейдите по полученной от собственника ссылке или отсканируйте QR-код. Для доступа к договору потребуется авторизация через портал «Госуслуги» с подтверждённой учётной записью. Внимательно ознакомьтесь со всеми условиями договора. - Подписание договора.
Если все условия устраивают, подпишите договор с помощью приложения «Госключ». У обеих сторон есть 24 часа на подписание документа после получения ссылки.
Завершение процесса
После того как обе стороны подписали договор:
- электронный экземпляр договора автоматически отправляется на email обеим сторонам;
- документ регистрируется в системе и приобретает полную юридическую силу.
Дополнительные возможности
Если собственник указал необходимость временной регистрации, черновик заявления в МВД формируется автоматически и отправляется через портал «Госуслуги». Останется только проверить данные и нажать кнопку «Отправить».
Преимущества нового способа оформления аренды:
- Безопасность. Авторизация через «Госуслуги» гарантирует, что в сделке участвуют реальные люди. Документы участников и право собственности автоматически проверяются через государственные базы данных.
- Минимизация ошибок. Большая часть договора заполняется автоматически на основе введённых данных.
- Удобство. Не нужно встречаться лично, можно оформить всё онлайн, даже находясь в разных городах.
- Юридическая сила. Договор, подписанный квалифицированной электронной подписью через приложение «Госключ», имеет полную юридическую силу и может быть представлен в суде в случае споров.
Что делать, если возникли проблемы?
- Нет подтверждённой учётной записи на «Госуслугах» — необходимо заранее подтвердить учётную запись в любом центре обслуживания.
- Не установлено приложение «Госключ» — его нужно скачать и настроить заранее.
- Технические сбои — в случае ошибок в работе сервиса можно обратиться в службу поддержки портала «Госуслуги» или на горячую линию ЦИАН.
Таким образом, новый сервис заключения договоров аренды через «Госуслуги» — это удобный и безопасный способ оформить аренду жилья без лишних хлопот.