Оформление наследства на квартиру — многоэтапный процесс, требующий соблюдения сроков и сбора документов. Как оформить наследство на квартиру после смерти собственника? Какие документы нужны и сколько стоит оформление? В этой инструкции — все, что нужно знать.
Этапы оформления квартиры в наследство
Этап 1: Принятие наследства у нотариуса (0-6 месяцев)
Шаг 1: Подготовка документов
Основные документы:
- Паспорт наследника
- Свидетельство о смерти собственника
- Документы, подтверждающие родство
- Справка о последнем месте жительства умершего
- Выписка из ЕГРН на квартиру
Шаг 2: Обращение к нотариусу
- Найдите нотариуса по месту жительства умершего
- Подайте заявление о принятии наследства
- Срок — 6 месяцев со дня смерти
Шаг 3: Оценка квартиры
Для расчета госпошлины потребуется отчет о рыночной стоимости квартиры на дату смерти собственника.
Этап 2: Получение свидетельства о праве на наследство (6-8 месяцев)
Шаг 4: Оплата госпошлины
- 0,3% от стоимости квартиры — для близких родственников
- 0,6% — для других наследников
Шаг 5: Получение свидетельства
Через 6 месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на квартиру.
Этап 3: Регистрация права собственности (8-9 месяцев)
Шаг 6: Подача документов в Росреестр
Документы для регистрации:
- Паспорт наследника
- Свидетельство о праве на наследство
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 ₽)
- Заявление о регистрации права
Шаг 7: Получение выписки из ЕГРН
Через 5-12 рабочих дней вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.
Стоимость оформления наследства на квартиру
Пример расчета для квартиры стоимостью 5 млн рублей:
1. Услуги нотариуса:
- Госпошлина: 5 000 000 × 0,003 = 15 000 ₽
- УПТХ за свидетельство: 5 000 - 7 000 ₽
- УПТХ за заявление: 1 500 - 2 500 ₽
2. Оценка квартиры:
- От 3 000 до 10 000 ₽
3. Регистрация права:
- Госпошлина: 2 000 ₽
Итого: 25 000 - 35 000 ₽
Документы на квартиру для нотариуса
Обязательные документы:
- Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности умершего)
- Технический паспорт БТИ
- Документ-основание приобретения (договор купли-продажи, дарения, приватизации)
- Отчет об оценке рыночной стоимости
Дополнительные документы:
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
- Выписка из лицевого счета
- Кадастровый паспорт (если есть)
Особые случаи оформления
Наследование неприватизированной квартиры
Если наследодатель начал приватизацию, но не успел завершить, наследники могут:
- Продолжить процедуру приватизации через суд
- Обратиться в суд с иском о включении квартиры в наследственную массу
Наследование доли в квартире
Оформление происходит в общем порядке. Каждый наследник получает свидетельство о праве на свою долю.
Споры между наследниками
Если наследники не могут договориться о разделе квартиры, спор решается в судебном порядке.
Сроки оформления наследства на квартиру
- Принятие наследства: до 6 месяцев
- Получение свидетельства: 6-8 месяцев
- Регистрация права: 8-9 месяцев
Общий срок оформления: около 9 месяцев с даты смерти собственника.