12 ноября. /MEDIA TALK/. По информации консалтинговой компании NF Group за январь-сентябрь 2025 года в российскую недвижимость было вложено 603 млрд рублей. Этот показатель оказался на 20 % меньше, чем за первые девять месяцев предыдущего года.
Наиболее востребованным оказался офисный сегмент, на который пришлось 227,2 млрд рублей вложений (38 % от общего объёма), хотя и здесь зафиксировано снижение на 9 % по сравнению с прошлым годом. Среди знаковых сделок — приобретение «Сбером» бизнес‑центра «Белая площадь» в Москве за 45-50 млрд рублей и покупка компанией Asterus столичного БЦ «Тесла» за 7-10 млрд рублей, пишет РБК.
Около трети всех вложений, или 185,8 млрд рублей, пришлось на девелоперские площадки, причём почти половина из них связана с участками под жилыё и многофункциональные комплексы. Аналитики отмечают, что интерес к жилью сохраняется несмотря на высокие банковские ставки и сложности с заёмным финансированием.
Фото: ru.freepik.com
Сегмент складов продемонстрировал более существенное снижение — объём инвестиций составил 99 млрд рублей, что на 42 % меньше прошлогоднего показателя. В торговом сегменте вложения достигли 52,9 млрд рублей, опустившись на 11 % из‑за перераспределения спроса в пользу онлайн‑торговли.
Особого внимания заслуживает рекордный объём сделок со стрессовыми активами (реализация на торгах при необходимости погасить долги): по данным компании Nikoliers, за девять месяцев 2025 года он достиг 251,4 млрд рублей, превысив прошлогодний показатель в семь раз.
В NF Group ожидают, что к концу 2025 года совокупный объём инвестиций в сектор недвижимости покажет положительную динамику и достигнет отметки в 800-900 млрд рублей. Аналитики связывают такой прогноз с предполагаемым снижением ключевой ставки и наметившейся стабилизацией макроэкономической ситуации.
Ранее мы сообщали о планах Минфина изменить налогообложение коммерческой недвижимости.