Два ключевых министерства Минстрой и Минэк подготовили законодательную инициативу, которая откроет для граждан принципиально новый путь для инвестиций 💰.
Цель - масштабное привлечение частного капитала в возведение объектов гостеприимства: гостиниц, отелей, апарт-отелей и других коллективных средств размещения.
📝 Как это будет работать?
Для минимизации рисков инвесторов решено использовать успешный опыт долевого строительства жилья. Это означает, что проекты будут реализовываться через:
* Договоры долевого участия (ДДУ)📑-знакомый и защищенный законом инструмент.
* Эскроу-счета🏦 - гарантию безопасности денежных средств до завершения строительства.
⚠️ Важное ограничение для владельцев.
Хотя инвесторам разрешат покупать номера 🛎️ и апартаменты в таких комплексах, ключевое правило запрещает использовать их для постоянного проживания. Объекты предназначены исключительно для гостиничного бизнеса и сдачи в аренду туристам.
🎩 Ключевая роль единого оператора.
Управление всем комплексом будет осуществлять единый гостиничный оператор. Его надзор начнется еще на стадии проектирования и контроля за стройкой 🏗️. В его обязанности войдут:
* Техническое содержание и ремонт всего комплекса.
* Единый маркетинг и продвижение.
* Расчет доходов и выплата дивидендов💸 владельцам номеров.
За недобросовестное выполнение своих функций оператор будет нести серьезную договорную ответственность.
📌 Что в итоге?
Законопроект вносит долгожданные изменения в Федеральный закон об долевом строительстве, который раньше был ориентирован в основном на жилье. Теперь эта надежная правовая база распространяется и на сектор гостеприимства, что обежет стать мощным стимулом для роста туристической инфраструктуры по всей стране! 🇷🇺