Рынок недвижимости Сочи переживает значительные изменения. Эксперты отмечают резкое сокращение сегмента переуступок.
По данным аналитика Кирилла Флуткова, доля переуступок упала до 1,7%, что стало минимальным показателем за последние два года.
В октябре 2025 года на рынке было всего 98 лотов по переуступкам — это на 86,4% меньше, чем в декабре 2024 года, когда их было 720. Если сравнивать с февралем 2025 года (тогда было 413 лотов), то сейчас рынок сократился более чем в четыре раза. Это самое значительное падение с середины 2023 года.
Застройщики продолжают активно работать. В октябре 2025 года они предложили 5761 квартиру, что на 216 больше, чем в конце 2024 года. Рынок новостроек Сочи теперь в основном представлен прямыми продажами, а не переуступками.
Структура предложений по переуступкам тоже изменилась. Большинство лотов — компактные квартиры: 30% — студии, 38% — однокомнатные, 20% — двухкомнатные. Трехкомнатных и более просторных квартир всего 15%. Это говорит о том, что покупатели выбирают доступное жилье, а инвестиционные предложения уходят с рынка.
Цены на переуступки сильно разнятся. Самая дешевая студия (25 кв. м) в Кудепсте без отделки стоит 7,8 млн рублей, а самые дорогие апартаменты (166,6 кв. м) в Новом Сочи — 120 млн рублей. Большинство лотов предлагают квартиры, которые сдадут в 2024-2025 годах.
Кирилл Флутков объясняет, что рынок переуступок в Сочи сейчас охлаждается после периода активного инвестиционного спроса. Доля переуступок снижается из-за роста процентных ставок и насыщения рынка. Инвесторы уже зафиксировали прибыль, а новые покупатели предпочитают покупать жилье напрямую у застройщиков. Это и приводит к сокращению предложений по переуступкам.