Если в прошлом цикле мы говорили о приёмке - теперь время поговорить подробнее о том, с чем можно столкнуться после и что можно с этим сделать. А варианты есть! Это будет начала цикла статей с актуальной информацией.
При нарушении условий договора со стороны застройщика дольщик имеет право на компенсацию. Рассмотрим, как осуществляется взыскание через суд в 2025 году.
Основания для получения компенсации
Приобретение квартиры в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ) предоставляет покупателю законодательные гарантии. Аналогичные права сохраняются и при покупке готового объекта по договору купли-продажи.
Основным инструментом защиты является право на взыскание неустойки в случае нарушения застройщиком своих обязательств. Типичные ситуации включают:
- Нарушение сроков передачи объекта.
- Сдача жилья ненадлежащего качества (трещины, проблемы с электропроводкой, нарушения теплоизоляции).
- Уменьшение площади квартиры против заявленной в договоре.
- Затягивание гарантийного ремонта выявленных недостатков.
- Наиболее распространенным основанием на практике остается просрочка сдачи объекта.
Виды компенсаций и расчет сумм
Помимо неустойки, предусмотренной самим ДДУ, при судебном разбирательстве можно взыскать дополнительные компенсации:
- Неустойка за просрочку.
- Компенсация морального вреда.
- Возмещение судебных издержек (услуги юриста, проведение экспертиз).
- Компенсация фактических убытков (например, расходы на аренду жилья из-за задержки сдачи квартиры).
Пример расчета:
При просрочке в 3 месяца и начисленной неустойке в 200 000 ₽, суд может взыскать:
Компенсацию морального вреда — 15 000 ₽.
Судебные расходы — 35 000 ₽.
Штраф в размере 5% от общей суммы взыскания (200 000 + 15 000 + 35 000 = 250 000 ₽), что составит 12 500 ₽.
Итоговая сумма: 262 500 ₽.
Для взыскания убытков потребуется предоставить полный пакет подтверждающих документов: договор аренды, чеки об оплате, отчеты об экспертизах.
Сроки и этапы взыскания
Средний срок судебного процесса по взысканию неустойки составляет от 4 месяцев до года. Процедура включает несколько этапов:
- Направление досудебной претензии застройщику.
- Подготовка и подача искового заявления в суд.
- Участие в судебных заседаниях и получение решения.
- Получение исполнительного листа и предъявление его ко взысканию.
Значительная часть времени уходит на ожидание: ответа на претензию, дат заседаний, выдачи исполнительных документов. Поскольку процесс требует последовательных действий, чем раньше начато взыскание, тем быстрее можно добиться результата.
Далее мы будем рассматривать варианты обращения в суд. Конечно же это можно делать самостоятельно, но чаще всего это бывает безрезультатно. Именно для этого мы бы посоветовали обратиться в юридическую организацию, например - к нам.