Новостройки — самый динамичный сегмент рынка недвижимости Дубая. В октябре 2025 года на новостройки приходится 67,9% продаж. А спрос поддерживается локальной экономикой, притоком экспатов и инвесторов. При покупке важно понимать этапы сделки, правовую базу и знать, в каких районах сейчас сосредоточено большинство сделок по купле‑продаже.
Этапы покупки недвижимости
Купить квартиру или виллу в ОАЭ можно только с помощью лицензированного эксперта по недвижимости. Самостоятельно это сделать невозможно. Ниже основные этапы покупки.
1. Подготовка и бюджет. Необходимо оценить бюджет с учётом первоначального взноса и дополнительных расходов таких как оплата земельного сбора 4% в DLD (Dubai Land Department).
2. Поиск проекта и выбор застройщика. Нужно учесть репутацию застройщика, положение проекта, а также проектов по соседству: цены, ликвидность, спрос.
3. Предварительное бронирование и контракт. Внесение брони или резервационного взноса (фиксированная сумма или % от цены). После этого состоится подписание Sales and Purchase Agreement (SPA) — ключевой договор. В нём указывают график платежей, сроки сдачи, штрафы за просрочку и гарантии.
4. Платежи и рассрочка. При покупке «off‑plan» часто платят поэтапно: 10–20% при бронировании, затем 10–15% на разных стадиях строительства, в зависимости от условий рассрочки, которую предоставляет застройщик.
5. Регистрация сделки. После подписания договора сделку необходимо зарегистрировать в Земельном департаменте Дубая. Обычно это делают брокеры, потому что покупатели новостроек могут лично не присутствовать в ОАЭ. На этапе строительства выдаётся Oqood — документ, подтверждающий права на объект. После завершения строительства и внесения всех платежей владелец получит Title Deed — свидетельство о праве собственности.
Как выбрать объект
При выборе квартиры или виллы нужен комплексный подход и оценка всех возможных рисков. На что стоит обратить внимание в первую очередь:
Район. Районы с наибольшим объёмом сделок: Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Эти локации лидируют по ликвидности и числу транзакций. Выбирать следует в зависимости от целей: инвестиция или проживание.
Инвестиционные критерии: потенциал аренды, ликвидность и будущая инфраструктура. А также наличие школ, парковых зон, торговых центров.
Правовой статус и риски: на этапе выбора нужно изучить девелопера. Лучше обращать внимание на историю застройщика, количество реализованных проектов. Для иностранцев важна проверка freehold/leasehold статуса участка. Freehold-зоны — это территории, на которых недвижимость можно приобрести в собственность. Leasehold — это форма владения недвижимостью на определённый срок.
Стоимость: при выборе нужно учитывать сервисные сборы и коммунальные платежи — в премиальных районах и проектах они выше. Это важно в сравнении с ожидаемым доходом от аренды.
Транспорт и инфраструктура: близость метро, шоссе, школы и клиники повышают привлекательность. Для семей важны парки и школы, для инвесторов — доступ к деловым центрам и туристическим точкам.
Самая актуальная информация с комментариями экспертов в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь.