Темп основного объема спроса на санатории в Петербургской агломерации постепенно растет с 2023 года. Эксперты Nikoliers предполагают, что по результатам 2025 года этот показатель может достигнуть 112 тыс. человек. Из них 30 тыс. человек – постояльцы санаториев в Ленобласти, что является рекордом за последние пять лет.
По данным Nikoliers, до конца 2025 г. ожидается, что основной объём спроса на санатории Санкт-Петербурга и Ленобласти достигнет примерно 112 тыс. человек, из них 82 тыс. постояльцев расположатся в Петербурге, а 30 тыс. человек – в Ленобласти. Отметим, что показатель постояльцев в санаториях ЛО за этот год может стать рекордным с 2020 г.: 30 тыс. чел. против 22 тыс. чел. соответственно. В целом, темпы роста размещения постояльцев в Санкт-Петербурге и Ленобласти постепенно стабилизируются по сравнению с 2023 г. Это связано с популяризацией комплексного подхода к собственному здоровью: предотвращение заболеваний и улучшение качества жизни (wellness-подход).
Последние годы санаторно-курортный сектор вступает в фазу активного роста. Этот подъем обусловлен совокупностью факторов: импульсом, полученным во время пандемии COVID-19 благодаря спросу на медицинскую реабилитацию, изменениями во внутренней структуре спроса и предложения, а также влиянием общей внешнеполитической конъюнктуры. Таким образом, санатории стали привлекательным активом для инвестиций и значимым сегментом внутреннего туризма.
«Тенденции развития на российском рынке санаторно-курортного лечения указывают на то, что современные комплексы расширяют программы под новую целевую аудиторию, более молодые и активные возрастные группы. Санатории предлагают клиентам сбалансированное сочетание классических оздоровительных процедур с широким спектром досуговых и релаксационных активностей. В Санкт-Петербурге и Ленобласти этот тренд пока представлен в основном объектами формата medical-SPA, однако среди традиционных санаториев тоже прослеживается тенденция к внедрению новых подходов, например, санаторий X-clinic в Репино», – отметил Игорь Кокорев, директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.
Также на российском рынке санаторно-курортной отрасли начинает формироваться новый формат — кондо-санатории, сочетающие функции доходной недвижимости и полноценного санатория с медицинской лицензией. К примеру, в Ленобласти подобный проект – это «Рощино Residence», где планируется открытие центра превентивной медицины.
«Модель предполагает, что номера принадлежат разным инвесторам, а управление объектом ведёт единая управляющая компания. Наличие медицинского центра повышает привлекательность комплекса для гостей и увеличивает доходность апартаментов, при этом порог входа для инвесторов остаётся сравнительно низким. Формат новый, и требует проработки вопросов лицензирования, налогообложения и организации сервиса. Тем не менее, он имеет потенциал развития в регионе и может стать драйвером обновления санаторно-курортной отрасли», – комментирует Игорь Кокорев, директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.
Эксперты Nikoliers прогнозируют, что до конца 2030 г. в Петербургской агломерации к открытию заявлено семь санаториев, из них четыре проекта нового строительства (санаторный комплекс «Репин», санаторий в Солнечном, объект на территории бывшей базы отдыха «Маяк», санаторий на месте недостроенного пионерского лагеря «Красный Выборжец») и три проекта масштабной реконструкции («Сестрорецкий курорт», санатории «Белые ночи» и «Северная Ривьера»), что увеличит номерной фонд региона на 2500 – 3000 номеров.