Прозрачность как инструмент эффективности, а не открытых данных
Проблема «открытых» рынков
Рынок коммерческой недвижимости в России долгое время развивался по экстенсивной модели: больше объявлений — выше трафик, выше трафик — больше сделок.
На практике это привело к противоположному результату.
Площадки открытого типа — такие как ЦИАН или Авито — оказались переполнены недостоверной информацией, дублирующими объявлениями и фейковыми контактами.
Для собственников это означает потери времени и падение ликвидности.
Для арендаторов — невозможность объективно оценить рынок.
Для профессионального сообщества — дефицит доверия и отсутствие единых правил игры.
Почему SETI выбрала закрытую модель
Платформа SETI изначально проектировалась как инфраструктура доверия, а не как агрегатор объявлений.
Ключевая идея — не максимизировать охват, а минимизировать шум.
Доступ к платформе получают только верифицированные участники рынка — собственники, арендаторы, агентства и девелоперы.
Каждый объект проходит юридическую и документальную проверку, получает цифровой паспорт с кадастровыми данными, фотографиями, техническими характеристиками и историей изменений.
Таким образом, SETI формирует контролируемое профессиональное сообщество, где каждый участник несёт ответственность за размещённые данные.
Закрытая система снижает транзакционные издержки
На традиционном рынке значительная часть ресурсов уходит не на сами сделки, а на фильтрацию и проверку информации.
По данным отрасли, до 40% рабочего времени брокеров и менеджеров по развитию сетей тратится на уточнение статуса объектов и проверку контрагентов.
Закрытая модель переносит эти процессы в инфраструктуру платформы.
Это снижает транзакционные издержки, ускоряет цикл сделки и повышает предсказуемость для всех сторон.
Прозрачность не равна открытости
В SETI прозрачность понимается не как «публичность данных», а как гарант достоверности информации внутри системы.
Верификация участников и контроль за публикациями позволяют устранить дубли, спекулятивные объявления и искусственное завышение ставок.
В результате формируется среда, где каждая сделка основана на проверенных данных, а не на субъективных оценках.
Эффект для рынка
- Собственники получают инструмент управления активом — статистику просмотров, спрос, аналитику ставок и возможность проводить аукционы для определения справедливой цены.
- Арендаторы работают с реальными объектами, без риска фейков и устаревших данных.
- Брокеры и агентства интегрируются в экосистему на прозрачных условиях, сохраняя роль профессиональных посредников.
- Девелоперы получают инструмент аналитики спроса и могут корректировать концепции проектов на ранних стадиях.
Доверие как новая единица измерения рынка
Закрытая модель SETI не ограничивает участников — она создаёт условия, в которых доверие становится экономически выгодным.
Когда фейки невозможны, а данные проверены, интересы собственников, арендаторов и посредников совпадают.
Это не про контроль. Это про эффективность.
«Прозрачность невозможна без проверки.
Мы создали систему, где проверка встроена в архитектуру доверия,» — отмечает Ольга, сооснователь SETI.
Итог
Закрытая платформа — это не ограничение доступа, а инструмент стандартизации рынка.
Она делает среду предсказуемой, снижает риски и формирует реальную стоимость объектов.
SETI делает рынок честнее, потому что убирает случайность из сделки.