Это не красивая история о том, как я купил виллу с видом на море. Это невыдуманная история о том, как я чуть не потерял 50 000 евро, потому что доверился «хорошему парню» Антонио.
Надеюсь, мой опыт спасет чьи-то деньги и нервы.
Глава 1: «Прекрасный» Антонио
Я нашел его через местное агентство. Он говорил на ломаном английском, много жестикулировал и постоянно повторял «транквилло, проблем ноун». Он показал мне дом. Тот самый. Я уже мысленно расставил в нем мебель.
Антонио был очень услужлив. «Я сам помогу с документами, — сказал он. — За небольшую доплату. Не надо вам никаких юристов, я всё знаю».
Первая ласточка. Настоящий риелтор в Италии никогда не отговаривает вас от независимой юридической проверки. Никогда.
Глава 2: Три звоночка, которые я чуть не проигнорировал
- «Небольшая» перепланировка. В описании дома была «веранда». На деле — незаконная пристройка. Антонио махнул рукой: «Да это все делают! Никто не заметит». На языке закона это означало: вы не сможете узаконить это без штрафа и новых расходов, а при продаже возникнут проблемы.
- Странные срочные платежи. Он настаивал, чтобы я перевел залог (caparra) не на нотариальный счёт, а напрямую продавцу, «чтобы зарезервировать сделку». Это классическая схема: если сделка сорвется не по вашей вине, вернуть эти деньги будет почти невозможно.
- Давление. «Дом дорожает, есть другие покупатели, решайтесь быстрее!» — твердил он. Здравый смысл кричал: когда тебя торопят, значит, что-то скрывают.
Глава 3: Мой ход
Я позвонил другу в Россию и просто выговорился. Его вопрос поставил всё на места: «А кто работает на тебя? Ты заплатил Антонио, он получает процент с продавца. Чьи интересы он защищает на самом деле?»
Ответ был очевиден.
Я нашел в интернете Italiatut и заказал у них проверку юристом именно этого объекта и этого контракта. Это стоило мне 300 евро. И сэкономило — 50 000.
Глава 4: Что нашёл юрист (и о чем молчал «добрый» Антонио)
- Неузаконенная перепланировка. Та самая «веранда». Стоимость узаконивания — от 15 000 евро.
- Неоплаченные счета за коммуналку. За домом числилась задолженность за 3 года. Еще 5 000 евро.
- Сервитут. Сосед имел законное право проезда через мой участок. Антонио «забыл» мне сказать. Это обесценивало стоимость земли на 30%.
Антонио, узнав о юристе, развел руками: «Вы мне не доверяете? Тогда ищите другого агента».
Итог: Кому платит твой риелтор — тот им и работает
Я не купил тот дом. Я заплатил 300 евро за то, чтобы не потерять 50 000. И я выучил правило: ваш риелтор в Италии — это посредник. Ваши интересы защищает только ваш независимый юрист (коммерческийista).
Мы в Italiatut не продаем недвижимость. Мы работаем только на вас. Мы — ваша независимая экспертиза. Мы проверяем:
- Юридическую чистоту объекта.
- Договор до подписания.
- Добросовестность продавца и… риелтора.
Не дайте красивой картинке и харизме местного агента затмить ваш рассудок.
Проверяли ли вы своего зарубежного риелтора? На что обращали внимание? Поделитесь опытом в комментариях — обезопасим друг друга.
И если вы только начинаете поиски в Италии — закажите у нас предварительную консультацию. Мы поможем составить план и избежать фатальных ошибок на старте. Подробности на нашем сайте: https://italiatut.com/